甲厦市况｜写字楼市场4个月内首录正吸纳量 2月租金按月跌0.7%

写字楼 | 甲厦租金续跌 尖沙咀录平稳

在为数不多的新租赁成交个案中，专业服务公司德勤租用观塘The Millennity 两层楼面，涉及建筑面积共38,800方尺，以整合其位於金钟的部分办公空间。此外，该公司收购的新业务，也将由大角咀的现址迁至观塘The Millennity。仲量联行香港董事总经理鲍雅历(Alex Barnes)表示，2月底整体市场空置率微升至12.3%，原因之一是受帝国集团旗下的黄竹坑甲级写字楼S22落成所影响。随着写字楼租赁市场持续改善，该行亦接获更多来自保险及金融机构的租赁查询，同时亦有愈来愈多企业物色新写字楼，以提升办公空间，将有助吸纳新供应。租金方面，2月整体市场租金按月下跌0.7%，主要分区市场中，中环和湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%和1.2%，尖沙咀租金则保持平稳。

商铺 | 旅客重临 商铺市场即回暖

至於商铺市场，受惠於跨境旅客逐渐恢复，1月零售业总销货额按年回升7%，而在主要零售类别中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别销货额升幅最大，达到23.1%。然而，网上销货额在1月按年下降4.2%，为3年来首次下跌。仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示，相较於去年12月的约16万入境访客人次，1月入境人数上升至近50万，惟目前的旅客人数，仅为疫情前高峰水平约十分之一。及后，2月份入境人数限制取消后，旅客人数预计将进一步回升。因此，租赁市场气氛回暖，核心区街铺录得数宗成交，而月内较瞩目的成交个案包括连锁药妆店以月租50万元，租用尖沙咀广东道14号地铺，面积1,000方尺，租金较前长期租户溥仪眼镜的租约，折让约55%。

资料来源:am730