抢攻要果断，才能创新局

华懋及港铁合作的何文田站上盖「瑜一」第IB期，为今年首个铁路盘项目，日前公布首张价单，首批涉50伙，属贴市价推盘，引起市场哄动。图为华懋集团销售总监封海伦与笔者於示范单位。

「瑜一」以震动市场价开盘，立即引起投资者购买意欲，虽然只是以首张价单的50伙作为启动，也已足够号召力，放在眼前的便宜无论是投资者或是用家，一定会被吸引以行动入票抽签，看看自己是否幸运地可买到首张价单内的单位，因为这个项目备有「正站顶」有利条件、本身有私人电梯直达港铁站大堂，而何文田站更是一个转驳站，当下以低价启动，反映发展商的抢攻决心。

香港正在快速复常，零售业最快好起来，就以海港城为例，各大名牌店外的客人人龙全日不散；另外，旅游业也开始恢复团体游，到星光大道的旅游巴处处可见停泊於路上，一团团的游客在旅游景点出现，尖沙咀区的自由行人量相当高。

如此畅旺的现象令人有经济向好之感，但是财富力量却不是十分强劲，不少饮食老板都说生意是活了，但赚钱却并非好如意，一来客人并未有如疫情前市旺时的人量、个人消费额也不高、请人又要高薪、生意不够稳定，高薪养足够人手等生意实在困难，所以都说未见大财到，由以上述种种所见，香港的新资金似乎不是很够力。

香港全面复常后，各行各业都已经全力推广业务，在销售过程中，发觉以往那些豪爽消费者好像熄了引擎，没有了追潮追贵追罕有的豪气族，欠缺了刺激市场引力。至於私人物业市场新增买家大部分是首次置业，投资客不多，近月开卖的新项目订价明显因应巿价价格作出调整，评估了竞争力后，以平10%价抢客，成功做出销售佳绩。

那些在疫症时段开盘的项目，因为未届现楼，买家未完成交付全楼价，发展商不能同盘减价，因而未能吸引向隅客。现在何文田站开出震动九龙市场价，其他的新盘要套现，可能需要作相应订价，否则难创新局。