息口走势不明朗 刚性需求集中上车盘

近月一、二手楼市显着回稳，市场亦预期整体楼市可踏入小阳春，奈何随着美国息口走势出现变化，加息阴霾再现，因应美国通胀仍然高企，美国联储局主席新近更重申持续提高联邦基金利率目标是必要的，目前距离将通胀拉回至2%水平还有相当距离，未来数月间美国或需要持续加息以应对通胀，相信今年内美国仍会处於加息周期，加上近日本地银行同业拆息回升，相信稍后香港银行亦需再度跟随美国加息。

再者近日美国矽谷银行(Silicon Valley Bank，SVB)倒闭事件后，连带欧洲瑞信亦出现危机，环球金融体系的稳定情况再度备受关注，亦令未来息口走势增添不明朗因素，相信美国息口於短期内见顶的机会已大大减低，金融市场再添波动，买家购买意慾亦难免受金融体系不稳定而影响，特别是豪宅市场买家，今年年初豪宅市场一度转趋活跃，近月已稍稍出现放缓现象。

尽管如此，近月新盘市场依然热闹，加上上月底财政司公布新一年财政预算案，将中低价物业的首置从价印花税税率调低，无论对一、二手市场成交量均带来刺激作用，不过整体而言，近月一、二手市场均集中於中低价的物业，反映市场对上车盘物业仍有一定的刚性需求，因此近月销情较突出的新盘物业均集中於中低价的上车盘为主。

总括而言，在加息阴霾再现下，买家入市意慾自然受到影响，不过市场上对中低价的上车盘仍有一定的刚性需求，无论是从新盘市场的超额情况以至二手市场交投转趋活跃，市场对中低价物业有一定的需求，经历去年下半年楼价出现整固，自用买家应把握现时的用家市场，趁机入市「执平货」。