在企业最辉煌的时候沽货

有老友话我做物业投资都是一般般，应该学巴菲特，巴曾经讲过，在企业最辉煌的时候沽货，如果我学巴菲特，应该在楼市最旺的时候沽清手上物业，现在手持大量现金，慢慢执平货。

老友唔明白，隔行如隔山，巴菲特又点会了解怎样做香港物业投资者，不是咁容易沽清手上物业，亦不是咁容易买到优质物业，对於巴菲特的名言，香港物业投资者不能够照单执药，一定要在某个程度上作出优化，简单来说，在物业市场最旺的时候沽走手上最劣的物业，预留现金等到市场最坏的时候，就可以用合理价钱买到优质物业，不过，大多数人在市况旺盛时，连最差的单位都不舍得卖，到了市况很差，即使是高层楼宇，单边铺都唔敢买，所以，理论始终是理论，与实践是两回事。

其实巴菲特这套理论是不少美国银行陷入困境的原因，不少人在美汇低迷时将本国货币兑了美元，即使利息很低，都存放在美国银行，他们就是等美汇最辉煌的时候沽货，将美元兑回本国货币，轻轻松松赚了一大笔，适逢美国通胀，美联储局暴力加息压通胀，美汇上升，存放在美国银行的资金就撤退，矽谷等银行现金不足，唯有蚀本卖债，最后导致被接管，所以，在美元最辉煌的时候沽货是今次美国银行危机的主要原因。