二手攻略 | 教你用新界平民价 进驻港岛富豪区物业

二手市场 | 北角楼盘成交由细价盘主导

 

北角区物业市场的一大特点，为单幢楼盘放盘众多，且价钱「亲民」。世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，北角区约四成的成交来自500万元以下细价楼盘，放售单位中不少叫价亦为500万元以下。

二手市场 | 北角大型屋苑楼盘选择丰俭由人

楼盘流通量较多的主要北角屋苑，包括和富中心、城市花园、富雅花园、健威花园及百福花园等，提供介乎866至2393伙，楼龄在40年左右。

 

翻查过去3年数据，5个屋苑合共占区内逾两成成交，现时每个屋苑放盘量以城市花园87个最多，同时亦为北角规模最大的屋苑，提供2,393伙。富雅花园规模最小，提供866伙，放盘数仅13个。按中原地产资料，前望维港的和富中心，现时平均尺价15,542元，需要上斜的百福花园的平均尺价徘徊11,691元。

 

上述流通量较多的大型屋苑中，以百福花园入场费最平，目前，一个实用面积367方尺单位，以468万元放售，平均尺价亦是各屋苑中最低，仅为11,691元。而门槛最高的则为和富中心，入场单位为叫价980万元的3房户，屋苑1月平均成交尺价为15,542元。

 

世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，北角大型屋苑当中，百福花园、健威花园及富雅花园开则较细，提供较多上车楼盘选择，今年初至2月健威花园共录得7宗成交，造价介乎575万至680万元，而百福花园则录3宗成交，成交价由663万至相连单位的1275万元。

 

至於北角区内较大规模的屋苑，如和富中心，以大单位为主，最细实用面积703平方尺，较适合家庭客进驻。

北角部分已交吉可随时睇楼放盘：

 

1.      北角渣华大厦高层B室

楼盘实用面积299平方尺，一房改开放式间隔，以488万元放售。

2.      北角和富中心16座低层A室

楼盘实用面积823平方尺，3房套间隔，正以1470万元放售，单位位处单边，可望开扬海景。

3.      北角半山摩天大厦中层C室

楼盘实用面积1806平方尺，4房间隔，叫价4200万元。

北角半山楼盘相继完成大维修

 

北角半山为区内「豪宅地段」，楼盘以大单位为主，吸引不少名人如「子华神」黄子华、男歌手苏永康等进驻。像「子华神」自住的云峰大厦及邻近的摩天大厦，固然户户逾千尺，身价非凡，但北角半山之上仍有一些较经济的「入门级」物业，例如人称「北角四宝」的富豪阁、富丽园、珊瑚阁及万德阁。蔡嘉骏指，富豪阁及富丽园两个北角屋苑，均於近年完成大维修，现时入场单位连车位叫价约1,200万至1,300万元。

北角楼盘尺价屡创新高

 

不过，随着北角屋苑楼龄纷纷踏入「四十不惑」大关，如上述的和富中心，楼龄已高见39年，加上新供应不多，令北角形象较老化，区内换楼市场亦主要由区内分支家庭支撑。然而，随着区内两个「新晋豪宅」进驻，包括新地旗下海璇及长实旗下维港颂，分别於2018及2019年落成，令北角近年变得年轻化并添「贵气」，屡录破顶成交，亦连带整区身价提升。

 

其中海璇第1B期1座高层A室曾录天价成交，单位实用面积2,083方尺，另设有456方尺平台，成交价高达1.53亿元，尺价高见73,469元，破尽北角楼盘纪录之余，亦曾创港岛东尺价纪录。其他单位亦「户户矝贵」，向海大单位尺价动辄5万至6万元。另一屋苑维港颂亦相当富贵，成交尺价亦高见「5字头」，例如维港颂1座高层B室，实用面积1,594方尺，2019年以8,800万元沽出，尺价55207元。

 

北角楼盘受港岛半山老牌家族追捧

 

蔡嘉骏表示，两个半新盘屋苑项目大单位买家包括来自港岛半山老牌家族，因景观吸引，加上配套齐全，购物方便，因而令成交价高企。至於屋苑细单位主要则受区内分支家庭欢迎，以维港颂为例，项目1房入场价约1,020万元，2房入场则为1,750万元。

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