新资金撑豪宅 旧资金存定息

恒基地产在香港物业市场举足轻重，每年设立销售金牌，中原连续15年最得金牌。在颁奖会上，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民与笔者喜相逢。

美国加息虽然趋向温和，仍未停止上调步伐，原本说本年度三月将会见顶，不过最新数据显示美国通胀未受控，令到加息压通胀的方向在短期内似乎不会改变，亦有金融专家预测，目前看到的见顶息口最少要上调到5.25厘，以目前4.75厘来看，可能还有2次加息机会。

自从通关后，楼市全方位复苏，住宅交投回升，一手盘尤其显着，例如：屯门「NOVO LAND」第2B期首轮销售352伙可即日沽清，东九龙「KOKO ROSSO」次输销售沽逾9成，较之前新盘开售日，最好的项目也只是仅仅得2位数字的成交量，香港市场的变化确实迅速；现时买家明显划分成两类，第一类是一千万元以下物业大部份是本地首次置业年青人，首期少、银行按揭条款优待好，息率低不跟贴美国息，有回赠，有定息选择，促使年倩人置业上车较安心，加上发展商要追数，在订价上作出调整，新一批货源较之前价格回落10%-15%，所以在置业信心回稳的时候出击，在多方面配合下，新盘的销售便火红起来。

第二类便是新香港人，那些优质豪宅单位便吸引了这批人购买，大家天天都可以透过市场成交资讯见到那些亿元特色单位，或者2,000尺四房大户型的个案，买家都不多见本地有名有气的财富一族人士，以往大部份亿元以上的交易，当那买家名字在土地注册登记，传媒便可发掘出是什麽家族成员或是某某企业股东，说出来大家都认识的商界名人，可是最近大单位豪宅客，大部份连传媒也找不到买家资料，那些无视30%买家税的公司名持有买家，是海外注册公司股东名也没有；另一些则是特别拼音姓氐，能够享用首次置业税，这些都是香港新身份证人士新资金。

我们资深同事见市场大动，速速找老客户投资，因为不少新楼盘价格比起高峰时已经和顺了，全新建设，值得拥有，可是被老客户回绝的比例不少，香港传统资金在现在息口水平，宁愿做短期定期，6个月至1年可得5%息率，他们说实实在在收息更好，物业投资收租只是3%又要管理，在此时此刻不会考虑入市。

话说回来，那些新落成的豪宅物业、特色户型、景观罕有货都是被新香港人购入，香港这地方体现它的活力，我们有旧资金支持金融业，新资金置业安居时必定有新人才新业务扩展，向前步伐不停，永远青春。