人生赢家 | 绿表买楼免审查 「隐形富豪」在民间

手持公屋的绿表资格人士，现时机制是可以在免入息及资产审查下，购置居屋或绿置居后大赚一笔，更可手持贵重物业亦不违反法例。

绿表入市机会比白表高

现时房委会提供的资助房屋中，除居屋外，绿表人士可申请买入绿置居及租置计划单位，免审查之余，成功买入资助房屋机会更是比白表买家大得多，可谓拥有买资助房屋的「私家路」。加上免压测及仅需5%首期入场，比起一般私楼需压力测试，或白表客需要10%首期，都更为宽松。

至於抽不到一手居屋的绿表客，一般都会回流二手市场，因为不用资产审查，这批二手居屋买家承接力强，亦推高二手居屋造价。而一手折扣率更高的绿置居，赚幅甚至比居屋更可观，如首个绿置居新蒲岗景泰苑，不少二手成交价可於两、三年炒高1倍。

新蒲岗景泰苑业主赚钱后  「上流」荃湾海之恋

如2019年时，新蒲岗景泰苑一房以380万元於居二市场成交，以业主2017年7月168.1万元买入价计算，楼价两年炒高1倍。扣除SSD后帐面仍赚145.1万元。据传媒报道，业主当年卖出居屋单位后，旋即以近680万元买入荃湾海之恋一个391方尺一房户向「上流」。

长沙湾丽翠苑14万首期入市   5年赚逾230万

又如2018年发售的绿置居长沙湾丽翠苑，有业主近日以以530.8万元未补价沽出2房户，较2019年买入价285.38万元，帐面赚245.45万元，升幅86%。以当时买入单位仅需14.27万元首期计，5年间赚逾230万元离场，为首期金额的16.2倍。

至於租置计划单位更是屡诞「刀仔锯大树」典范。如鸭脷洲利东邨一中层单位，业主以3000元首期，於2017年以60.3万元购入，持货3年，於2020年於未补地价市场以440万元沽出，帐面赚约379.7万元，升值逾6倍。

在一般情况下，因申请公屋时需要入息审查，而现行住户需每两年申报，故一般情况下「富户政策」足以杜绝「有楼不报」的问题。不过，在现行机制下，部分如年满60岁，或正領取综援的住户等，居然可获豁免於「富户政策」！意味着若住户符合上述条件，理论上即使拥有物业，仍可以「避过」资产审查，以绿表申请购买居屋。更何况，居屋申请时，「家有长者」申请人拣楼次序较优先，令不少人因此借用公屋户主亲友的名义申请新居屋，不需任何资产审查之余，亦增加拣楼机会。如此政策，相信有不少人已好像小编一样想法，「公平咩」?

房委会称，有关安排旨在鼓励有能力置业的公屋住户购买居屋，腾出其公屋单位，加快公屋流转。不过，在坊间年青人「捱贵租，上车难」时，却有人在已享用政府房屋福利时，仍通过资助房屋二手市场炒卖是否恰当，则是另一个问题。

绿表同设转让限制  「包赚」亦非必然

虽则绿表爆发的财富效应「非同小可」，但若经济市道下行，即非一定包赚。而房委会并设有转售限制，按资料显示，在居屋2022以前，买入一手居屋后2年内需原价转让，第3年开始则可於居屋第二市场发售，第10年开始则可补地价在公开市场出售或出租单位。不过，为压制居屋炒风，房委员亦将转让限制年期延长，现时买入一手居屋后5年内需原价转让，第6年开始可於居屋第二市场发售，第15年开始才可补地价后出售或出租单位。

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