楼市初现反弹

一月初实施首阶段通关后立即为大市注入全新气象, 楼市气氛以及交投量都迎来明显反弹。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 复常加快将进一步利好楼市, 经历几年来疫情的摧残, 除了一些实质因素影响例如息口抽升, 可入市信心亦是不可或缺的一环。 越早回复正常的经济活动将大大提高不论是发展商还是小市民对楼市的信心, 由推盘到入市速度都有望提升。

 

估价量稳步增

根据1月份估价表现分析, 综合物业估价量按月增加约2.9%, 但较上年同期仍下跌超过两成半, 张世昌解释, 观乎走势, 要不是农历新年长假分散市场注意力, 估价量增长应该更多。 根据分析, 涉及买卖成交之查价量录得按月减少约11.5%, 但跌幅主要源於缺少新盘开卖的一手市场, 而二手市场方面则录得稳步连升三个月, 反映楼市交投正逐步复常, 预期下月估价量将现强劲增长。

 

住宅物业估价区间方面, 楼价介乎800万元至1,000万元之查价量出现明显增幅, 按月上升约两成, 跑赢其他楼价区间。

 

到价比率新低

根据1月份估价表现分析, 到价比率录惊人按月下跌约8.4%, 创近年新低纪录, 而估价差距达一成以及两成内的比率则分别按月上升约4.6%及3.7%。 张世昌估计, 一来通关激活气氛下业主即时反价拉阔估价差距, 二来过去两个月来的低成交价数据未能於楼市突如其来的转势下贴市反映走势, 预期市场信心增强反价持续下, 到价比率仍会於低位徘徊一段时间。

 

抓紧难得的复苏

张世昌表示, 农历新年长假过后全面通关终於实现, 两地以致於与国际的接轨交流将全方位恢复, 今回二手市场率先复苏, 而近来亦见发展商开始测试水温部署短期内推盘, 预期旺市快将出现。 月底财爷将发布新一份财政预算案, 为进一步把握机会振兴后疫情经济, 相信仍会推出不少逆周期措施, 或有利楼市发展, 大家不妨拭目以待。