「撤辣」遥遥无期！

刚刚公布的财政预算案中，最令人失望的就是无当机立断地全面撤销楼市「辣税」。财政司长陈茂波认为，现行的各项住宅物业需求管理措施行之有效，所以会维持不变。但政府会调低住宅物业「从价印花税」税阶，以协助首次置业人士上车入市。以往象徵式收取100元税款的物业，楼价由200万元，调高至 300万元。除此之外，整体中下价的住宅物业，其应付的印花税款将可节省约20%至30%。此举着实可以减轻一般家庭购置自住物业的负担，但是政府不能够厚此薄彼，漠视社会其他各阶层的需要。

之前由於政治环境及社会缺乏共识因素下，令政府觅地增加供应困难，为了遏抑炽热的楼市，政府在不同的时段相继推出各项住宅物业需求管理措施，其中包括引入不同的印花税(市场俗称为「辣税」)，主要目的是想透过增加买卖成本，从而希望令楼市降温。措施推出多年，确实得到预期效果，令整体楼市交投减少及楼价升势放缓。但是本地新建楼宇供求失衡严重，二手市场亦因辣税而令放盘量减少，再加上按揭长期都处於低息环境，所以楼价仍然向上。直至近年美国踏入加息周期，俄乌战事持续及环球金融经济动荡等影响下，香港亦难独善其身！去年楼市交投萎缩及楼价调头回落，市场上蚀让盘和断供银主盘涌现，一手市场滞销亦令发展商推盘延后。其实当时便应开始逐步「撤辣」，令已被扭曲的市场可得以复常，令社会资源更可有效地运用。

楼市撤辣与否，你估好似买鱼蛋一样，可以自己话事咩！

作者为中原测量师行董事总经理 黎坚辉先生

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