预算案楼市小减辣 利好气氛

财政司司长陈茂波新一份财政预算案，为本港楼市带来小减辣惊喜，调减1,008万元以下首置印花税，有利楼市。尽管近期愈来愈多联储局成员指出通胀顽强，稍后加息有可能有一次加0.5厘。长远去看，该段时间加息只是短暂性，长线去看楼市仍属正面。

 

政府因时制宜，为去年疲弱的物业市场以减印花税来振兴，笔者表示欢迎。未来私楼供应庞大，加上美国加息步伐未明朗，相信有关物业印花税的调减，未会令楼价飚升。

 

根据中原研究部资料统计，2022年300万元以下一二手私人住宅登记2,359宗，仅占整体私人住宅登记5.6%，同年千万以下一二手私人住宅登记33,350宗，占整体登记79.3%。本年度财案将物业印花税税阶扩阔，同时调低了相关印花税率，调低幅度由1.3%至99.8%不等。1,008万以下物业成交为市场主流，以去年为例占近8成，包揽了上车盘以至中型换楼单位，属基本民生置业市场，相信有助带动整体物业成交。

 

宽减印花税金额只是数万元，属小减辣，但象徵意义重大。以往港府房策以压抑需求为主，多年来只有加辣少见减辣，面对去年疫情年，物业成交量创新低，私楼楼价更录得逾15%跌幅，港府今次愿意稍为楼市松绑，证明亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉。

 

现时香港仍正处於初期复苏阶段，相信小减辣未必会大幅度增加物业成交量，此宽减可为今年楼价升幅增添1-2%，成交量增20%。

 

政府没有将额外印花税等几项辣招修改，但进行小减辣已是值得欢迎，有助港楼气氛。

 

物业投资者如果将目光放远一点，就会发现楼市正有好消息来临。近期美国通胀顽强是短暂问题，部份联储成员更表明3、5及6月其中一次加息或许由0.25厘提高至0.5厘，但相信过了0.5厘的一次加息，加幅又会回复加0.2.5厘，加息周期可能快将完结。

 

长线美息终要回落，通胀及经济升跌是有循环周期的，现时美国经济数据参差，难以承受长期高息。投资市场定律是：「现在的加息是未来的减息作准备。」投资必有风险，投资者只要量力而为就可以小心驶得万年船。