十大屋苑｜ 财案后交投急弹六成 十大屋苑录24宗成交

新一份《2023/24年度财政预算案》中，建议调整住宅印花税的税阶，加上新盘市场起动，令楼市气氛转热。中原地产十大屋苑本周末录得24宗成交，较上周末反弹60%，当中以港岛区表现较佳，太古城、康怡花园及海怡半岛合共录得11宗交投，远高於正有新盘开售的九龙区及新界区。

中原陈永杰: 后市料续旺

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面广，反映楼市全面升温，重拾农历新年过后的小阳春旺势。新财政预算案的小减辣，令买家重燃置业意欲，加上市区新盘热卖，首批单位顺利即日沽清，带动二手交投亦转旺，料后市持续畅旺。

 港岛指标屋苑之一的太古城，本周末录得5宗成交，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城东山阁中低层D室，实用面积762平方尺，三房套房间隔，属大单边单位，座向东南，鲤景湾－带开扬园景，附设普通装修，业主最初开价1,650万元，现累减330万元，获用家以1,320万元承接，实用尺价17323元。原业主於1992年5月以349万元购入，现沽货帐面赚971万元，单位31年，升值近2.8倍。

同属中产屋苑的海怡半岛，本周末打破闷局，连环录3宗成交。中原地产港岛西南区副区域营业经理卢镜豪表示，海怡半岛27座中层E室，实用面积736方尺，三房套房加储物房间隔，座向东南方，望翠绿开扬景致，获长线投资者以1148万元连租约购入，折合实用尺价15598元。单位现时月租2.7万元，新买家可享2.8厘回报。原业主於2007年12月以560万元买入单位，持货15年多，现转手账面获利588万元，升值105%。

至於，沙田上车屋苑沙田第一城，利嘉阁地产大围区高级区域董事黄万盛表示，沙田第一城在过去周末交投稳定，连录3宗成交，当中26座高层D室，实用面积约326方尺，建筑面积约395方尺，於周六以538万元沽出，实用尺价约16,503元。除此之外，16座低层H室亦刚以526.8万元转手，上述单位实用面积约327方尺，建筑面积约395方尺，实用尺价约16,110元。

 

利嘉阁廖伟强:  二手业主反应迅速  

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，财政预算案宽减首置印花税有效减轻上车客置业负担，楼市交投气氛保持畅旺。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑累录15宗二手成交个案，与上周末的15宗相若持平，交投量连续10个周末达双位数水平，显示整体楼市气氛活跃。

廖伟强指出，二手业主对市况转势反应迅速，提价远比准买家追价速度为快，加上发展商目前推出多个一手项目，市民不乏入市选择。另外，中港两地恢复通关后陆续有内地客抵港消费，在上车客适应楼价变化之际，或须待大型新盘开售进一步谷旺市场气氛，二手成交量可望於三月份出现较明显反弹。

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