二手成交｜青衣青怡花园两房482万沽

中原地产青怡花园第二分行高级分行经理范德辉表示，青衣区成交持续畅旺，本月累录约97宗二手买卖成交，创2021年3月121宗后、近2年新高。

范德辉指，新近录得青怡花园3座高层E室成交，实用面积约343方尺，两房间隔，向东北。原开价510万元，放盘5个月，最终以482万元沽出，减价28万元或约5.5%，尺价约14,052元。

青怡花园受惠新印花税即悭31%

范德辉表示，买家为外区上车客，获父母资助首期置业，物色放盘一段时间，见楼市持续转旺，加上上址条件合意，便拍板承接。在最新首置印花税阶下，涉及税款9.95万元，较原先需付3%印花税，即涉约14.46万元，悭4.51万元或约31%。

原业主早於1987年以22.86万元买入单位，现转售帐面获利459.14万元，单位於36年间大幅升值约20倍。

资料来源：am730

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