二手成交｜首置客398万购盈丰园2房 财案后印花税即省3万
日期：2023-02-26
新一份财政预算案调减首置印花税，即时令买家入市脚步加快。加上，差估署最新数据显示，1月份私人住宅售价指数报336.1点，按月回升0.6%，终止连续7个月跌势，更加强市民入市信心。屯门上车屋苑之一的盈丰园，一个2房单位，获买家以398万元购入，印花税节省约3万元。
上月楼价指数止跌，各类单位指数全綫报升，加上政府调整印花税措施，令楼市气氛转热。祥益地产高级分行经理黄文乐表示，屯门盈丰园 1座中层E室，实用面积367尺，两房一厅，日前获区内首置客垂青。
该买家主要锺情屋苑属私人楼宇，加上最新一期财政预算案当中提及调低首置从价印花税的税阶，新买家有见及此，决定加快入市步伐，而且原业主累积减价达32万，亦不打算反价，上述买家有感楼价吸引，遂便决定以398万购入，实用尺价为10,845元，属市场价成交。原业主於2011年以约162万购入单位，是次转手帐面赚约236万元。
区内换楼客678万购南浪海湾2房
此外，同属屯门的南浪海湾，亦录区内换楼客「即睇即买」个案。黄乐文表示，南浪海湾3座高层B室，实用面积547方尺，两房两厅，日前获区内换楼客以678万元购入。
买家锺情单位客厅及房间均座拥开扬景观，内笼附靓装，收楼后即可入住，免除装修烦恼，而且该区受惠屯赤隧道通车之余，未来亦有屯门南延綫，升值潜力可观，经双方议价后，原业主再轻减2万元，上述买家考虑到家人亦居於同一屋苑，遂便决定「即睇即买」，以678万购入单位，实用尺价为12,395元，属市场价。
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