预算案调整印花税率利交投

预算案发表前，市场其中一个焦点投放在会否为楼市减辣，笔者之前接受媒体访问时已指出「不要期望楼市辣招会有变动」，因为目前通关效应下市况已见明显好转，楼价亦开始重拾升轨，政府没理由会为楼市辣招作出调整。

 

观乎去年楼市持续下跌，下半年甚至连续数月按月跌幅均逾2%，当局亦没有减辣，而目前市况回暖反弹，更加不会有所行动。虽然如此，笔者仍然希望当局可以因应实际市况已起变化，之后可继续考虑调整或优化一下辣招，例如专才退税能否由「先缴税后退回」，改为「先免缴，卖楼才收税」，以增加计划的吸引力。

 

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此外额外印花税(SSD)即使不撤，能否考虑缩短年期或降低税率，毕竟高楼价仍然高企，而炒家早已不再活跃於市场；撤掉或优化SSD可增加那些面对财务困难业主的资金周转灵活性，并同时可提高市场流转率，有利楼市表现更顺畅。

 

说回是次《财政预算案》，其实提出的措施比事前预期中为多，当中包括继续派发消费券，有助提振消费及经济信心，带动整体市场气氛持续向好。另外，调整首置印花税税率，包括千万元以下单位的买卖均可受惠，有利楼市增加交投，有刺激带动交投的作用。

 

至於推出新的「资本投资者入境计划」，申请人在港投放一定金额的资产(不包括物业投资)，经审批便可来港居住及发展；以及引入公司迁册机制，吸引外地企业迁册到港，这两项措施者均可带动住屋需求，变相引入更多高端的潜在买家在港落地生根，相信中高价及豪宅物业板块均可受惠。

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