预算案调整印花税率利交投
日期:2023-02-26
财政司司长陈茂波日前发表的新一份《财政预算案》算是颇有惊喜,对楼市有利好作用,可为通关复常下的转势市「加点助力」,刺激交投量价进一步向好向稳。
预算案发表前,市场其中一个焦点投放在会否为楼市减辣,笔者之前接受媒体访问时已指出「不要期望楼市辣招会有变动」,因为目前通关效应下市况已见明显好转,楼价亦开始重拾升轨,政府没理由会为楼市辣招作出调整。
观乎去年楼市持续下跌,下半年甚至连续数月按月跌幅均逾2%,当局亦没有减辣,而目前市况回暖反弹,更加不会有所行动。虽然如此,笔者仍然希望当局可以因应实际市况已起变化,之后可继续考虑调整或优化一下辣招,例如专才退税能否由「先缴税后退回」,改为「先免缴,卖楼才收税」,以增加计划的吸引力。
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此外额外印花税(SSD)即使不撤,能否考虑缩短年期或降低税率,毕竟高楼价仍然高企,而炒家早已不再活跃於市场;撤掉或优化SSD可增加那些面对财务困难业主的资金周转灵活性,并同时可提高市场流转率,有利楼市表现更顺畅。
说回是次《财政预算案》,其实提出的措施比事前预期中为多,当中包括继续派发消费券,有助提振消费及经济信心,带动整体市场气氛持续向好。另外,调整首置印花税税率,包括千万元以下单位的买卖均可受惠,有利楼市增加交投,有刺激带动交投的作用。
至於推出新的「资本投资者入境计划」,申请人在港投放一定金额的资产(不包括物业投资),经审批便可来港居住及发展;以及引入公司迁册机制,吸引外地企业迁册到港,这两项措施者均可带动住屋需求,变相引入更多高端的潜在买家在港落地生根,相信中高价及豪宅物业板块均可受惠。
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