最新作业备考冀为买家加深了解新盘财务计划

一手住宅物业销售监管局(下简称「销监局」)日前向新盘发展商提供最新作业备考，就着楼盘发展商或其指定财务公司提供的楼按贷款计划建议良好作业方法，当中主要包括向有意申请价单内财务计划的买家提供特定财务资料文件，及向买家提供一份《给准买家的提醒》等。销监局期望发展商於3月17日起开始采纳有关新建议。

现时新楼盘价单内会列出发展商或指定财务公司如有提供的按揭贷款资料，例如是高成数一按或二按又或形形式式的财务优惠方案，一般列明计划细节包括按揭成数及年期、息率、申请期限、手续费及申请条件等，那麽，为何当局会要求发展商再向买家提供有关资料文件? 相信其中一个原因是碍於价单载有售价、付款方法及优惠等甚多资料，页数繁多，买家未必细心留意有关财务计划内容及细则，形成时有买家对计划带有误解或不明，或与期望出入，故此有关作业备考建议发展商就买家有意申请的个别财务计划额外提供特定资料以供了解，并口头提醒买家如有疑问可再查询详情。

市场偶有报导指买家不获批发展商按揭因而面临挞订危机，很多时是缘於买家的误解或未有充份理解有关细节及风险。过往尤其自2015年新盘流行提供「呼吸PLAN」(包借包按而无需提供入息证明的意思)，自此有买家误以为发展商新盘按揭等同「呼吸PLAN」，错解为必可获发展商指定财务公司批出按揭，但现时绝大多数发展商一按或二按均已列明买家需具有足够还款能力并须提供入息证明，最终由指定财务公司决定和审批为准，故并非「包按」计划。

而且，有些选择建筑期付款的楼花买家并不为意，若一两年后上会时楼价已出现波动而下调，估价下跌可导致获批之按揭金额下跌，故并非必可获发展商或指定财务公司又或银行批足成交价计算的按揭成数。最新指引及做法冀让买家可额外获取发展商按揭计划的资料及提醒，让买家加强留意有关内容，既可减少买家的误会及保障买家利益，亦增加销售透明度。