财政预算案2023｜即日调低从价印花税 全港「3球」有找放盘有几多？屯门「龙床盘」最受惠！

财政预算案 | 从价印花税调整

陈茂波表示，去年购置住宅物业人士当中，超过九成属首次置业。考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税(第二标准税率)的税阶，自2010年都未有调整，因此作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小型单位。

财政预算案 | 300万以下100元印花税

刚公布的《财政预算案2023》，大幅度调整印花税，楼价300万元或以下细价单位，印花税由原本4.5万元大减至只需付100元印花税。过往只有楼价200万元以下单位，才享有「100蚊」印花税优惠。

楼价400万元单位，税阶调整前须支付的税款为9万元，新制下税款将降至6万元，买家即悭3万元或33%。但随着楼价增加，其所悭的税款比率也会相应缩减。如楼价500万元的单位，旧制所涉及税款为15万元，但调整后降至11.25万元，悭3.75万元或25%。

至於楼价介乎650万至900万元的住宅单位，买家也可节省高达20%税款。楼价1,000万元单位，悭得最少，新制下的税款为37万元，只比旧制节省5,000元。

财政预算案 | 中原：全港近七成放盘受惠

据中原地产网页，全港现有41,281个二手放盘，当中27,664伙属叫价1,000万元以下的细价楼，占整体67%。 当中以天水围嘉湖山庄供应最多，占856伙，其次是荔枝角美孚新邨及沙田第一城，分别占338及323伙。

至於现时叫价低於300万元的放盘约有498个，占全港放盘量不足2%，超过七成为居屋及公屋(部分未补地价)，私楼只占28%，主要为纳米单位。

有「龙床盘」之称的屯门菁隽，相信最为受惠今次预算案「减辣」。中原梁健文表示，屯门区现有约100个放盘低於300万元，当中菁隽占约10个，预算案公布后，300万元以下放盘查询量增多。以菁隽1个中层开放式户放盘为例，实用面积128方尺，现叫价240万元，买家需付的印花税将由原来3.6万元，大减至100元。

资料来源：am730    

要咩有咩，各类特色屋苑即时睇