预算回响 | 世邦魏理仕料经济复苏将带动商业房地产需求

财政预算案 | 世邦魏理仕预料整体租赁及交投活动将於2023年显着复苏

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平回应指，财政预算案指出香港经济今年将明显反弹，本地生产总值增长将达到3.5%-5.5%，将可带动房地产行业各物业的需求，预料整体租赁及交投活动将於2023年显着复苏。政府预计2024至2027年间每年经济增长达3.7%，反映香港经济复苏将维持一段长时间，亦令未来三至四年对商业房地产的需求持续，可望加强投资者对本港中期前景的信心。

 

财政预算案 | 派发消费券

特区政府连续第三年派发消费券(今年为每人5,000元将确保零售市场稳健复苏，同时旅游消费有望增长。随着未来几个月旅客的逐渐回归，加上消费券提振本地消费，预计今年第二季度及第三季度的零售总额将出现强劲增长。世邦魏理仕估计，消费券相当於 2022 年整体零售总额的约9%。然而，与2021/2022财政年度的薪俸税和个人入息课税退税优惠上限10,000元相比，2022/2023财年的退税优惠仅为6,000元，与消费券效益相应抵销。

 

财政预算案 | 资本投资者入境计划

该行认为，政府计划引入新的「资本投资者入境计划」（详情稍后公布），将有望提升香港作为国际金融中心的前景，并支持香港资产管理及财富管理行业的发展。计划亦有望吸引高资产净值人士 (HNWIs)及高端人才来港生活及工作，增加本港竞争力，并有利整体零售市场发展。然而，由於房地产行业并非计划下的合资产类别，或未能为房地产行业带来直接好处。

 

陈锦平预计，政府计划吸引外地企业迁册香港，预计可提升香港作为国际企业设立的亚太区总部的竞争优势。随着更多的高级管理人员及商务决策者移居香港，长远而言，这将有利於写字楼及豪宅物业的需求。

 

财政预算案 | 2023/24度卖地计划

陈锦平表示，就2023/24度卖地计划，当中有三幅商业用地，提供约二十万平方米商业楼面面积，较2022/23卖地计划为少。然而，由於写字楼市场供应充足，世邦魏理仕预计发展商对商业用地的兴趣有限。另外，两幅工业用地将可提供十七万平方米工业楼面面积，略高於政府於上一个财政年度出售的两幅工业用地的138,000 平方米。有监於工业物业空置率偏低，政府可考虑推出更多工业用地，以满足市场需求。

财政预算案 | 仲量联行料未来政府放宽辣招机会不大

仲量联行香港主席曾焕平表示，政府维持楼市辣招不变，属预料之内。现时楼市面对经济衰退及加息等负面因素影响表现疲弱，原属是放宽冷却楼市措施的最佳时候，以发挥调节楼市的作用；若现时政府不放宽辣招，相信未来政府放宽的机会也不大。

至於政府放宽首置买家的印花税，仅会影响购买1,000万元以下物业的买家，但受惠幅度仅数万元，现时购买住宅物业动辄逾1,000万元，对楼市刺激作用有限，相信只有购买微型单位的买家最受惠，近乎免缴印花税，问题是微型单位供应已显着减少，亦与政府提倡发展商兴建面积较大单位的理念背道而驰。

财政预算案 | 中原：减印花税惠及近80%成交

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，对於政府因时制宜，为去年疲弱的物业市场，以减印花税来振兴表示欢迎，但因未来私楼供应庞大，加上美国加息步伐未明，陈永杰相信有关物业印花税的调减，未会令楼价飚升。

根据中原地产研究部资料统计，2022年300万元以下一二手私人住宅登记2,359宗，仅占整体私人住宅登记5.6%，同年$1000万以下一二手私人住宅登记33,350宗，占整体登记79.3%。本年度财案将物业印花税税阶扩阔，同时调低了相关印花税率，调低幅度由1.3%至99.8%不等。陈永杰指，$1008万以下物业成交为市场主流，以去年为例占近8成，包揽了上车盘以至中型换楼单位，属基本民生置业市场，相信有助带动整体物业成交。

 

陈永杰指，虽然宽减的印花税金额只是数万元，属少减辣，但象徵意义重大。以往港府房策以压抑需求为主，多年来只有加辣措施，少见减辣，但面对去年疫情年，物业成交量创新低，私楼楼价更录得逾15%的跌幅，港府今愿意稍为楼市松绑，亦证明了政府亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉，而因时制宜。由於现时香港仍正处於初期复苏阶段，陈永杰相信有关印花税调减，未必会大幅度增加物业成交量，料减印花税单一因素，可为今年楼价升幅增添1-2%，成交量增20%。

财政预算案 | 绿色建筑议会：喜见组装合成普及化

政府公布预留 1,500 万元予建造业创新科技应用，研究及落实加强「组装合成」组件供应链的措施，以及研究於青衣一幅约三公顷土地兴建首座先进建造业产业大楼，进行规划及初步设计，以及为其营运模式提出建议。香港绿色建筑议会指，喜见政府推行相关措施，加强推动建造业创新科技，并促进「组装合成」普及化，提升能源效益，进一步迈向净零目标。

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