投资客出动｜北角「细价楼」问盘增7成 400万楼回报达3.5厘
日期：2023-02-21
去年受息魔影响，楼市投资气氛淡静。不过，随着加息有放缓迹象，「做定期好过买楼收租」已静静地酝酿变化，投资者足迹开始在北角老牌地区出现。有不少细价楼供应的北角区，2月「问价」量增加达70%，银码徘徊400万细价楼，租金回报率更可达3.5厘，吸引一批投资客转投楼市。
投资客出动｜北角「细价楼」问盘增7成
云集不少单幢楼的北角区，区内不乏细价楼上车选择。由於「价细」，更成投资者入市目标。骏景地产高级营业经理邱俊贤直言，近期客户致电查询问盘较之前增加七成，当中以查询500万至800万元的2房及3房户的上车客占多，2房户更占当中七成。
上车客入市意欲增加外，由於北角前往中环及鰂鱼涌核心商业区十分方便，坐地铁前往，车程仅需3至13分钟，受不少上班族欢迎，区内存在一定租务需求，连带该区亦引来不少投资客买楼收租。随着市况回暖，邱俊贤表示，投资客占比亦有增加，北角区上月投资客占客人不足两成，增加至本月约四成，主要物色英皇道一带，楼龄约50年的物业。
银码细吸引投资客 | 市场月租约1.2万元 租金回报率高见3.5厘
邱俊贤又指，这批约50年楼龄物业，规模由单幢至过千伙屋苑都有，如新都城大厦，因按揭年期不足30年，难吸引上车客，尺价仅约9,000至1万元，尺价较指标屋苑和富中心尺价1.4万至1.5万低约一半，反而吸引「银弹」足够，不需承造较多按揭的投资客垂青。由於入场银码低，市场对月租低於1万元单位需求殷切，因应租务市场稳定，强化投资者入市信心。邱俊贤指，这类旧楼单位叫价约400万元起，银码细吸引投资客，市场月租约1.2万元，租金回报率高见3.5厘。
资料显示，本港大型银行12个月定期最新息率约3.5至3.6厘，与上述物业相若。不过，与定期存款需将所有资金存放在银行不同，由於购买非自住按揭可承造最多五成按揭，投资客们可保留更多银弹在身，资金调配更有弹性。
现时北角区有众多单幢细价物业选择，七姊妹道的兆华大厦，楼龄37年，大厦提供不少低於300方尺单位，业主叫价普遍低於500万元。若小家庭需要2房单位，位於渣华道的耀明大厦，两房单位徘徊「5字头」，物业一街之隔就是春秧街，买餸非常方便。
至於，楼龄近60年的东发大厦，位於锦屏街的单幢楼，虽然属「高龄」物业，惟设有升降机及保安员，加上部份单位已家俱电器齐全，如厨房设有雪柜、电磁炉及微波炉，并设有空调、电视、睡床、梳化及书桌等，令旧区「砖头」亦不失捧场客。
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