简约公屋并没有对症下药

劏房问题日益严重，甚至已引起中央关注，在行政上问题必须要短期解决，但香港的短期土地供应其实很不足，当政府要做一些紧急建设的时候，就自然要找现有的土地去解决！将军澳填海和启德的简约公屋都是改变了原本规划，令原本投资置业的人失望并感到不公，是官民共输的局面！但问题的根源其实是过去长时间也造地困难！这除了政府要检讨效率之外，更大的问题其实是民间长期有「反造地」的气氛，人们总是反对造地，其中有政治的不合作运动！亦有既得利益者的手影！当然不乏人云亦云的人，但最后不足够造地就会有人牺牲！需要检讨的不单止是政府，可能包括每一个人，有因必有果！今天只是承担恶果！反造地的风气必须改变！

简约公屋是解决劏房问题的釜底抽薪方法，优先给予轮候了公屋三年或以上的家庭为先，这点值得赞扬之余，笔者认为大家也应该反思一下，为何劏房人士轮候不到公屋！这也不全然是因为造地不足。

香港其中一个的房屋问题的根源是：「最需要的受众的资助机会被严重稀释！」以公屋为例，不少人一到18岁就运用其权利去申请，我相信他们有其需要及原因的，但这无疑稀释了最需要的人的机会。

以新居屋为例，政府在供应没有增加之下不断放宽申请人士的门槛，白表家庭收入上限增加到66000元也可以申请，这个收入其实是有能力供得起私楼如嘉湖山庄大三房单位，「给更多人有申请权」是短视的行政！因为供应没有增加，这种方法不单只没有解决到最急需人士的需求，而且还会令他们的处境更差！问题更深化！

另一个问题就是香港的公屋转流量只得1%！如不改善这现象，房屋政策将错误地去浪费资源！制度上是没有去想办法将原本住公屋的居民向上游。

一个严重常犯的行政错误，就是往往只是认为需求是用新供应去解决，其实，市场的住屋需求只是需要用四分之一或者五分之一的新供应去解决，只要启动市场不同的二手板块去流动，其实就可以满足到其他四分之三以上的需求，我认为政府现在应该善用大概170万个以上可售单位的转流量，令市场上的二手供应增加，那我们就可以让公屋人士享有「置业资助贷款」来启动公屋的转流量，启动转流量才是一个低成本及高效益且快速的方向！

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