十大屋苑 | 一手新盘抢客 中原十大屋苑录15宗成交 按周回落37.5%
日期：2023-02-19
中港全面通关，后市气氛正面，中原地产十大屋苑录得15宗成交，较上周末录24宗跌9宗或37.5%，但仍然连续9周录得双位数成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月二手交投畅旺，市场上已消化大量笋盘，不少业主对后市乐观，降低议价幅度，增加买家入市难度，加上一手新盘接连推出，抢去市场焦点及购买力，不过近期二手睇楼气氛仍然活跃，入市气氛正面，不少买家怕迟买会贵，希望尽快入市。
港岛区方面，中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰透露，康怡花园2月暂录约13宗成交，周末录2宗，包括A座低层06室，单位实用面积502平方尺，2房间隔，日前议价后以720万元易手，实用面积尺价14343元。据了解，原业主於2011年以415万元入市该址，现沽货账面获利305万元，单位12年升值73%。
九龙区方面，中原西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，好消息刺激下，部份买家加快入市步伐，美孚新邨2天假期录4宗成交，包括五期兰秀道5号中层A室，实用面积657平方尺， 3房间隔，望内园景，原先於市场上放盘数月，以750万元放盘，日前经中原地产放盘短短2日，议价后以720万元沽出，折合实用尺价10959元。新买家为上车客，已睇楼一段时间，见单位望园景，环境清静，加上业主提供合理议价空间，议价后即拍板承接。
新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，市场交投气氛向好，但市场焦点被一手分散，嘉湖山庄本周末录得2宗成交，单位为美湖居3座低层A室，单位建筑面积818平方尺，实用面积629平方尺，3房间隔，日前议价后以568万元易手，实用面积尺价9030元。据了解，原业主於2002年2月以152万元入市该址，现沽货账面获利416万元，单位21年升值274%。
利嘉阁十大屋苑周末录15宗买卖 按周跌35%
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自农历新年后楼市小阳春爆发，二手市场交投转旺，不少业主见气氛回暖，即心雄反价，买卖双方需时议价，令二手成交量略为放慢。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末(2月18日至2月19日)十大指标屋苑累录15宗二手成交个案，较对上周末(2月11日至2月12日)的23宗按周少8宗或35%。
廖伟强指出，近日楼市焦点落入一手市场，多个大型新盘整装待发，料吸走不少二手客源，加上一手尾货量大，价钱未有向上调整，亦是左右买家入市的因素。他相信二手成交量将要待一手大型新盘开售后，客源回流二手市场，才会进一步上升。
在过去两天的十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分以新界区交投最旺，共录得6宗买卖，而港岛区及九龙区则分别录得4宗及5宗成交。若以屋苑划分，嘉湖山庄表现最佳，共有4宗成交；其次为美孚新邨录3宗；太古城、康怡花园及沙田第一城各录2宗；黄埔花园及丽港城各有1宗；杏花邨、新都城及映湾园则未成成交。
| 各区最新放盘应有尽有 |
