通关人气　刺激市道

将军澳LP10现楼登场，南丰发展邀请我们将军澳销售团队一齐为项目进行最好的现楼推介。南丰发展香港地产处执行董事许谦让(左二)、南丰发展董事及销售部副董事长(右二)麦一擎与中原团队交流。

路通财通真是没有疑虑的真道理，自从香港关口全面开通后，这个经济开放的城市活力，一下子便回复过来，那些购物热点人潮络绎不绝，笔者早前已把金铺人客增加的现象反映过，那时候农历新年未至，来港仍要48小时内的核酸检测，当日所见的客人大多数是准备回乡过年省亲买金，大家那时都担心北上人流大於南下，害怕香港资金外游消费多，更不利本土经济复苏。谁知新春假期一过，南下的消费者马上涌现，广东道名店排队又再出现。

市面上的热闹消费场景当然是市道复常的好现象，更令人有信心的是1月及2月的一手物业买家明显增加，成交价位属中价甚至大额豪宅，5,000万元以上的超级豪宅成交升势显着。可见那些资金丰厚的有钱人对在港生活有肯定的信心，愿意投资一笔大额金钱置业安居在香港，贵价豪宅成交在疫情三年中难得一见，当下全球疫情逐渐受控，所有经济活动全面重新启动，前进步伐预备追回停顿的日子，生机再现。

发展商行动最是迅速，全新楼盘在新春过后立即展开工作，全新的东九龙项目「KOKO ROSSO」 已经上楼书、开示范单位、出价；屯门的「NOVO LAND 2B」同样已进入最后阶段，发展商乘着第1期热卖势头，把握时机蓄势待发。虽然近日的成交明显着回升，相信发展商暂时不会加价过速；毕竟过去一段日子，尤其是2022年售出的物业大幅落后预期，套现更是新低，大家手上未售出单位余货有一定数量，加上息口上调未停，新增买家未见十分旺盛，资金需要纾困的压力颇大，资金回笼节奏必须顺畅才会加价，笔者估计发展商本季出货心仍然坚定；否则，对再投资新土地上一定倾向保守审慎，这由三幅较大的政府招标土地皆流标的情况便可见其态度。

最近二手业主见气氛回暖，上一季不断减价求售的情况终结了，现在是反弹追回早前下跌幅度，形成二手成交放缓，幸好那些已届现楼入伙的一手项目尚有不少余货单位，而当中不乏优质的大单位，正合信心回升的换楼客。近期一手市场在没有全新货拣楼的闲日，成交宗数亦有20、30宗，市场消息指有部份买家是二手客，因不想被二手业主犹豫不卖的态度拖慢入市时机，故迅速选购明码实价的一手货而出现的现象，此刻，似乎是一手胜二手的成交期。