私宅动工量缓慢 今年急起直追

疫情及加息先后打窒去年楼市，令整体一手新盘出现滞销，并削弱发展商的新项目动工意欲；不过今年情况好转，预期在通关复常下，动工进度可相应增速。根据屋宇署发表的最新数据，2022年十二月份只有1个私人住宅项目动工，涉及单位114伙，较十一月份的187伙回落39%。至於，2022年全年累积动工量亦只有8,361伙，较2021年的18,859伙急挫55.7%，为近8年来次少的一年。

 

数据显示，十二月份只有1个私宅项目动工，涉及单位114伙，项目为渣甸山大坑道135号；至於总结2022年全港共有24个私宅项目动工，涉及单位总数8,361伙。当中以九龙区的施工单位数量最多，涉及11个项目合共4,312伙，单位占整体比例约51.6%；新界区有7个私宅项目涉及3,763伙，占整体比率约45.0%；港岛区则有6个项目共286伙动工，占比约3.4%。

 

去年下半年市况不就，发展商货尾量增加，因而窒碍动工的积极性，过去一年积聚下来、早前已获屋宇署批准动工但仍未动工的伙数累计近9,700伙，其中如启德第4B区3号地盘有1,216伙及黄竹坑站物业发展港岛南岸3期的1,200伙等，当中如大部分项目可於今年内动工，加上今年的新增项目及发展商利用自身土储开展的其他项目，相信2023年动工量在市况好转下，料可按年大增逾五成，上试1.3万伙水平。

 

至於落成量方面，屋宇署资料月报显示，2022年十二月份全港共有4个项目，合共1,060个私人住宅单位落成，按月减少22%，为近四个月最少；而2022年全年合共有21,168伙私宅落成，较2021年的14,387伙增加47%，创自2005年以来的18年新高。

 

2022年全年私宅落成量达到差估署预测的22,851伙的近93%，进度大致合乎预期，而据悉火炭「星凯‧堤岸 」(1,335伙)已於今年初取得入伙纸，再加上其他大型及中小型项目陆续落成，笔者初步估计2023年落成量亦有望与差估署预计的21,848伙水平相若。

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