发展商延期交楼期间失业 险挞订收场？

过往提过，新盘入伙前半年左右已经可以申请按揭，不过，不要以为银行出了「按揭确认信」，便「十拿九稳」必定能批出按揭。一旦新盘要延期成交，即使银行已出了「按揭确认信」，仍有可能在客户正式提取贷款前，要求再补充入息证明等资料，如若申请人在延期交楼期间，入息或信贷状况有变，或会影响到银行最后煞停审批。

近日我们有相近的客户求助个案，客户於2022年6月时已收到银行批出按揭确认信，但发展商却通知客户要延期约半年，至2023年1月才收楼，客户不以为意，以为银行已经批出按揭，便很放心的等待入伙，期间客户更「裸辞」，一心想着休息一下，过年后再找工作，专心处理搬屋、装修的事宜。客户在去年12月时，收到银行要求补交最近的入息证明的资料时，客户才惊觉「出事」了！他近三个已没入息，为通过银行的入息要求，要「临时临急」去找合适的按揭担保人，极之惊险下才能过关，避过挞订的危机。

其实除了「裸辞」外，亦有其他客户因为新盘延期交楼期间的信贷评级改变或入息减少等因素，而令按揭申请有阻碍，因此建议不要因银行已批出按揭便太「老定」，在正式成交前尽量不要「裸辞」，同时要保持良好信贷状况，免生意外。万一真的出现了这类「意外」情况，建议要立即找专业按揭代理帮手，预早「拆弹」，避免临尾「挞订」收场。