二手成交｜荃湾睇楼量增3成上车客恐失良机435万购荃景花园2房

日期：2023-02-13

荃湾上车屋苑荃景花园,一个2房单位，业主愿意议价25万元，上车客以435万元购入，平均尺价1.2万元。

中港全面恢复通关，加上持续加息的忧虑逐步消散，荃湾区睇楼量较上月升3成。新鸿基地产於80年发展的荃景花园，属区内上车屋苑，因应近期楼市气氛回算，上车客寻觅心仪单位多时，见荃景花园一个2房单位，业主愿意议价25万元，最终以435万元购入，平均尺价1.2万元。

近期楼市气氛转热，买家入市步伐加快。中原地产荃湾丽城分行高级分区营业经理吕宗霖表示，随着内地与香港所有口岸已全面开通，大市气氛良好，不少买家积极出动觅盘入市，2月份荃湾区睇楼量相比1月大增3成，成交持续加快。

荃湾荃景花园一个内园2房户，业主放盘不足1周便获上车客承接。单位为荃景花园4座高层D室，实用面积362方尺，属两房间隔，单位向西北，享内园景致。业主日前以460万元放盘，经议价后，累减25万元，减幅5.5%后以435万元沽出，实用尺价12,017元。

入市步伐加快睇楼一次即拍扳

吕宗霖指，买家为同区上车客，觅盘已一段时间，但一直未遇心水单位，直至参观上述新放盘，入屋感觉舒适，而且价钱吸引，所以睇楼一次即拍板买入自住。原业主於1999年11月以145万元买入单位，持货逾23年转售，帐面获利290万元，升值2倍。

荃景花园於1986年开始入伙，建有12座住宅，提供3,024个单位，单位实用面积由355至587方尺，乃荃湾区内上车屋苑。毗邻的荃湾中心，同属新鸿基地产发展，建有19座住宅，规模更大，惟最早一期，楼龄已届44年。