复常起动 成交迅速上

滙丰金融证券（亚洲）有限公司投资策略主管刘绍文(中)与滙丰银行有限公司零售银行业务主管罗子豪(左)到中原月会分析2023年经济数据的启示。

自从香港与国际和国内全面通关复常后，人流往还所产生的经济活动流量将香港各界别的营业能力大大提升；虽然北上人次比南下人次多，但南下的购买力非同凡响，市面的拖喼自由行在名店街游走，店面的人量、店外的人龙均有游客重临的现象，为香港带出希望的朝气。由12月起，商铺物业的气份已经回热，一些游客区的店铺租金已回升、吉铺亦相对减少。那些耀眼位置铺点更是多家争夺，引致业主的租金叫价有条件可增加。除了连锁店品牌重新租铺外，一些银主货铺位也有客人快速承接，大家不难见到近日那些要清货的银主零售店铺成交急增，5,000万元至1亿元的成交多处可见，此价位的交易在过去三年真是少之又少。

市场当下有一批工商铺物业被银主放售，价钱比较旺市是下跌30%-40%不等，位置更是难得的核心人流位，过往此类优质靓铺不可能见空置，更莫说会主动放售，亦因为物业价值高，财务公司可以按估值的增长不断为业主提供借贷额，业主可以将这些低息得来的资金进取地进行高杠杆投资，谁知遇上不可估计长达三年的疫情危机，再因加息周期出现，现金流不足，一步步拖累终被银主杀货。

近期新低的成交价件件吸引件件好，可是都不是以往活跃的投资者买货，不少人有些不解，但是业界与投资者接近的消息人士所说，正正是成交价超低这个原因，令到资深投资者处境更困难，成交价跌三成四成，他们手上的资产表大缩水，银行亦因估价下跌，需要借贷人重新计算负债比例，因而令到现金更被困，手上货转不动，再买货只会加重负担，即使银主货吸引，却不敢入市，再添负担，让散户可趁机接货。

住宅物市场自从国防疫措施放松后，香港有财力的人已经起动入市，在去年12月和今年1月的5,000万元以上物业成交增长迅速，尤其是一手新盘的优质单位，首批买家多是本地人，南下资金仍未到埗，正正是有识之士知道全面复常人流资金流后，那些供应少的优质罕有物业定必被南流金抢买，所以速速行动。新春后南流人士已到港，相信震动市场的影响将会出现。