楼市全面大地回春

要了解楼市的长期趋势就必先要看一个城市如何走向，尤其是在过去四年充满波折的日子，香港会否继续成为金融中心和保持到一国两制是在大局上的关键因素，是否金融中心决定了资金是否龨聚香港，一国两制是否持续实施决定了香港未来是否持续有独一无二的发展能耐。无错，我们现在看的不是守住或回复旧有的优势，而是香港本质是否配合发展的新局面。一般人评估楼市太低估市场，他们都说等待基本因素的回复。其实香港已经聚积了三年的购买力，本身已经充满财富效应，过去十个月单是银行增加的定期存款都已超过24000亿元，及我们已有66.1%左右的自置居所业主供满楼，有关购买力只要轻微启动，楼市已经可以即时改变。至於说发展，我们已经见到新的改变就是香港将会日益出现一些优才大军！而香港金融中心显然会有新的持份者加入的，这些不单只会影响到市场资金，亦会影响到楼市有新血加入。

我想用我近年买入的名铸单位去分享这个时局下投资的概念，2020年我是见到豪宅的低潮，於是我是期望用四万多元一尺去买单位的，最吸引我的是渣甸山的皇第，水平之高是令我印象深刻的，但后来因为名铸复式单位，其「直升机角度」的维港气势，加上条件较接近我的期望，所以成交了，但之后网上也流传错误数据引起的错误评论，认为我六万多元一尺的买入价，是否我这个投资老手「老猫烧须」？有关的评估令我啼笑皆非，在这成交上我虽然不是地产代理，但我都有和一些传媒分享成交是有附加条文的，很多人捉错用神认为是我参与一个所谓「董事plan」，误以为当中附加条文的最大利益是「长交吉」，其实我只是买了数月就已经完成了交易，并只是借了三成左右的按揭，其实我是享受到附加条文里面提早成交可以得到的强劲回赠！虽然是公平交易，但我觉得在逆境中是买平了，我都尽量低调，更不想令取笑我的人太过尴尬，不过有些有心人一直将这个错误数据继续想在网上讨论区延续下去，所以我始终有一日都要回应的。

在疫情里面，我都是保持用低调的态度，甚至之后买的两个铺位勿地臣街及南丰中心我都是没有按揭的，我享受稳定的乐趣，何况我只是一个小投资者，我认为适合做的就是安分守己做我的本业及争取多一些机会回馈社会做多一点善事，我作为投资者，从来都在逆市中入市较多，因为我深知道「不买的风险」许多时都更大。