两地通关效应下，加上白居二准买证於去年底伴随新居屋推售时同步批出，为二手居屋市场引入一批刚需买家，二手居屋成交个案增加。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，根据土地注册处最新数据显示，一月份全港录得627宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较去年十二月的420宗按月增加49%，创近一年半新高；至於期内成交总值录约27.44亿元，较前月的18.48亿元，按月同步上升48%。

长沙湾凯乐苑以27宗买卖成交投量最活跃屋苑

售价方面，一月份二手居屋平均每宗售价约437.6万元，按月微跌0.6%，创近五年半新低，价钱重返2017年中水平，主要受去年楼市下跌余波影响，加上新一批白居二准买证於去年十一月批出，连月来未补价成交个案增加，拖低整体平均售价基数所致。然而，上月的登记仍有瞩目成交个案，当中以大角咀富荣花园2座高层A室的登记金额最高，单位实用面积592平方尺，以860万元成交，平均实用尺价约14,527元。

按楼价来看，升幅最大的是价值300万至400万元以下组别，成交宗数按月大增72%至179宗；至於登记量最活跃的400万至500万元以内组别则录259宗，按月上升54%。如以地区划分，九龙区期内升幅最显着，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登记，按月急升92%；而新界区录得371宗买卖，按月增加39%；至於港岛区则微升8%，录52宗买卖。

如按屋苑细分，一月份蓝田鲤安苑及天水围天富苑均各录16宗买卖，按月各升4.3倍，而成交总值亦分别上升近4.4倍至8,048.8万元及3.8倍至6,367.9万元。至於长沙湾凯乐苑则以27宗买卖成为十大热门居屋榜中交投量最活跃的屋苑，其次为25宗的沙田愉翠苑和24宗的天水围屏欣苑。

陈海潮指，美国联储局於上周四再度加息，惟加幅尚算温和，本港银行亦未有即时跟随调整利率，相信加息周期逐渐步入尾声，上车客已有充足时间适应。再者，本港自二月六日起与内地全面恢复通关，正式撤销出入境配额限制，经济复苏崭露曙光，市民对后市信心增加，从成交量连月回升可见一斑。另外，「居屋2022」推售进度已接近尾声，预期将有一批向隅客回流二手市场物色心仪单位，因此预计二月份二手居屋成交量可望稳步上升，上试700宗水平；至於售价亦有望在低水笋盘被市场消化后缓步回升。

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