我近年的投资体验

我在市区及购物区买入核心铺，是因为这两年市道的调整给了我之前没有的投资机会，所以我的投资逻辑和处境也与我的老前辈不同，在核心铺的范畴我只是后辈，和一般商铺高手「无得比」！

我买核心商铺的原因有两个，一是看好香港前景和金融中心地位，我认为香港始终都会回复正常的！其次，买一间商铺往往是超过20年的投资计划，一时的零售业惨淡不应该影响其投资的可观性！

我想说2021年我以8380万买入的汉口道44号汉威大厦地下B号铺位！这是个很令人满意的投资，它是个「小巷单边」，在汉口道近海防道的位置，而汉口道是有分阴阳街的，我们这个铺位是处於较多人流和较阔的那一边，行人路阔了一倍，自然对商铺有利。我幸运地很快就得到知名面包连锁店承租，并成为了年轻人打卡点，光顾的客户长期排长龙下，较阔门面及较阔的行人路，令租客可以安排到排队专线！原来租客亦锺情於汉口道沿途都有种小树木，配合到租客面包店的优雅气息。我欣赏租客的有为，头两年是给予租客一个较好的租金，我认为是一个双赢的局面，我也找到稳定租客可以陪伴我渡过香港最艰辛的这两年！而价值高的租客亦可以令到我铺位优越价值可以继续保持。而回报率甚麽水平叫高和低当然重要，但更加重要的是其升值率，近期汉口道对面有一间饼店的铺位卖出了，我见到报纸报导是地下约1000尺，阁楼约800尺成交8300万，对我购入的单边小巷铺约1400尺（建筑面积）来说是一个好消息。配合最近的一次估价是大概1亿1千万元左右，最近这个成交正好印证了这个价格，这个升值在逆市中算是一个不错的回报。

另一个可分享的核心铺投资是铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号铺，同样我都享受到在逆市里面能率先有租客承租。如果以买一些最靓的龙头铺来说，我认为我买入时间是最合适的，虽然后来市场上很多吉铺出现，但问题是顶级好的铺其实不多，反而我之后买不到。当然在复常之下，我认为铺位今年的租金升幅是相当秀丽的，新租约的收租回报也会大升，买铺位对我来说，是能掌握到一些正常市道掌握不到的机会。