楼市复常 今年望价量齐涨
日期：2023-02-05
去年市况不就，楼价在低迷环境下大挫15.6%，今年通关复常，有望出现大逆转，楼价料显着反弹，全年看升逾一成。差估署公布的最新数据显示，2022年12月份私人住宅售价指数报332.5点，较11月的339.4点再跌2.03%，连跌7个月，但跌幅已收窄至近5个月最少。总结2022年楼价累跌15.59%，而相比2021年9月的历史高位398.1点，则累跌16.48%。
12月份差估署楼价指数已跌至2017年5月以来的68个月(即逾5年半)新低；而连跌7个月，亦是继2002/03年沙士时期之后的最长跌浪。至於全年楼价累跌15.59%，除终止过去连续13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以来的最大按年跌幅。
楼价指数於12月份跌幅略为收窄，主要反映11及12月份内地开始放宽防疫检疫限制，令通关初现曙光。继后，内地亦於12月底公布会自1月8日起恢复通关，对市场即时产生良好效应，故料下次公布的1月份楼价指数跌幅会进一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀开始轻微反弹。
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至於从近期的实际市况观察，即使在农历新年的传统淡市之中，周末十大屋苑也轻易录得双位数字的成交，反映买家已重新积极入市，情况在在反映购买力已明显恢复，而且相信只是刚刚起步。
展望2023年整体楼价走势，笔者相信通关效应尚待发挥，海内外资金将陆续入市，加上引入高端人才计划支持下，对楼市有显着的支持作用。此外，再大幅加息的压力有所纾缓，而随着通关带动的经济复苏，本地及内地购买力有望加快释放，料楼价经过首季整固后，次季可望升3%至5%；而下半年如无不可预计的利淡因素，楼价料再录约5%至8%的升幅，估计全年最终可升达10%至12%。
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