观塘「巨无霸」商业项目流标 商厦空置成隐忧
日期：2023-02-03
尽管通关为市场带来曙光，惟整体经济仍有待时间复常，财团对大型项目能带来回报看法转趋审慎。新一年刚开始，市建局旗下观塘市中心第四及第五发展区(即观塘民坊商业项目）「巨无霸」商业项目，在仅收到一份标书情况下，宣告流标，重蹈9年前，观塘住宅重建项目凯滙流标的「翻版」。业界预期，待市况好转，发展商对未来租金信心增强，项目再望重新起步招标。
市区重建局观塘第四及第五发展区（裕民坊商业项目）「巨无霸」商业项目，市建局去年11 月招标，邀请19 间发展商或财团入标，惟项目上月11日截标，只接获新地一份标书。
因应市况仍然疫弱，商业项目前景仍未完全明朗，巨无霸项目截标前，市场对其估值介乎87亿至130亿元，每尺楼面地价4,000元至6,000元，较去年8月份大幅回落43%至50%。虽然已因应市况下调估值，最终仍流标收场。
位於市区观塘市中心项目，乃市建局历来规模最大的单一重建项目，以5个区域进行分阶段发展，上述第四及第五发展区，为最后一个发展区域，发展至今已历时逾20年。该址前身为裕民坊部分，地盘面积为27.55万方尺。项目完成后预计总楼面面积上限为216.59万方尺。
由於项目规模庞大，市建局就项目招标时亦「设限」。有意入标竞投的财团，除了要符合合资格的建筑经验外，其资产净值或市值需不能少於251亿元，以确保竞投财团有充足的财力发展。
业界人士认为，流标与现时商厦空置率处於高水平不无关系。商业市场前景未有因恢复通关而立即转好，甲厦新供应亦需时被市场消化，令市场对商业市场增添隐忧。
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