各种楼盘装修注意事项 附屯门案例参考

一、旧楼装修

 

白蚁出没

香港天气潮湿，昆虫滋生问题常见，当中最麻烦的就是白蚁。旧楼装修前可以敲敲墙身，如声音感觉中空就可能是白蚁，若白蚁蛀光主力墙会非常危险，所以一定要找专家处理。

 

渗水问题

旧楼喉管老化，地板、墙身、天花板会因渗水而胀起甚至发黑，这样就要「全爆」做防水工程再翻新，更要检查源头是否来自厨房或浴室。

 

墙身裂缝

单位日久失修，会出现墙身爆裂情况，需要重新批灰及髹油；若然问题严重到露出钢根，便表示楼宇结构已受影响，必须正视。

【屯门华都花园案例】

旧楼装修很多时会「全爆」，楼龄达20年或以上更需要换窗，於1982年落成的华都花园这个单位，则进行了外墙棚架工程、新造厨厕铝质天花、更换铝窗窗花等等。

 

 

二、一手楼装修

 

验楼执漏

新楼通常已有发展商的基本装潢，因此户主不需像旧楼一样翻新，但事前记得仔细验楼，并通知发展商执漏。而想增加电掣位、重新髹油等等的话，则要自己找人处理。

【屯门御半山案例】

御半山在2020年才入伙，户主只用了十多万装修单位，做了电掣改位及客厅特色墙等，便将单位变成喜爱的风格。

 

 

三、二手楼装修

 

水喉电箱

如果上一手住了很多年都没有装修，单位的水喉一般已经老化，最好更换全屋水喉、去水位、来水位，否则入住后才渗水便很难解决；而电掣位亦需重新设置，故此应事前考虑清楚其数目及位置。

 

房门大门

房间、入口、厨厕的门同样会折旧，需全部更换。

 

天花地板

二手楼不时有天花剥落的现象，需重新批灰和髹油；而地板亦会显得残旧，但若只有少许刮花， 可以只做打蜡。

【屯门悦湖山庄案例】

1993年入伙的悦湖山庄已有三十年楼龄，旧楼的好处是间隔四正实用，较易配合鲜明风格的设计。

 

 

四、纳米楼装修

 

采光通风

单位空间狭窄，装修时应注意门窗或冷气是否被遮挡，令室内空气不够流通；相反如果采光度足够，会令单位看上去大一点。

 

 

五、大单位装修

 

费用限制

单位够大，发挥空间当然较多；但将喜爱的元素放入设计的同时，也要注意造价和成本；若预算不多，可考虑将重点放在客厅。

【屯门美乐花园案例】

这个美乐花园的单位有861尺，户主将设计重点放在客厅，用40万也可以做到简单而满有特色的效果。

 

 

六、与装修公司交易注意事项

 

保留文件

无论是找装修公司或亲友装修，都须将所有条款清楚纪录在案，以便发现问题时追查真相，包括报价单、设计图、材料及家具购买清单等。

 

定期监工

不少小型装修公司都以炒散形式聘请师傅，所以安排上可能较为混乱，令装修工序出错。因此户主由选料到装修都应做足监工，确保效果理想。

 

分期付款

一般装修公司都会采用分期付款进行交易，最好的方法是首期付款三成，第二期在完成铺砖后才缴交，第三期则定在设置家私后，而第四期就在执漏后，以保证工序全面完成。

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