负资产升至18年高位 去年第四季录12,164宗按季升22倍

金管局副总裁阮国恒指，相关负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。他指要留意是，按揭保险计划下贷款最新拖欠比率只有0.01%，比银行业整体按揭贷款的0.06%更低，显示风险可控。

中原按揭董事总经理王美凤表示，由於去年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家列入负资产行列，而由於放宽按保帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约3成，故此在帐面上计算的负资产个案便明显增加。而2022年第4季负资产宗数较第3季大幅上升，原因是去年截至第3季楼价下跌约8至9%，平均未跌穿1成界线，然而於第4季楼价进一步下跌达7%，故此在数字上计算第4季负资产数字显着上升。

王美凤指出，即使在帐面上计算的负资产数字显着上升，但拖欠3个月以上的负资产按揭纪录比例甚少、失业率跌至3.5%的甚低水平、供款负担比率及平均按揭成数分别为45%及57%的低水平，负资产宗数上升带来的实质信贷风险及市场风险仍甚低；加上今年通关复常及逐步解除防疫措施等利好因素带动楼市回暖，买家入市步伐加快，楼价已止跌回稳并开始出现反弹迹象，首季新盘陆续推出将进一步巩固买家信心，料楼价於今年首季将重拾升轨，未来负资产数字将掉头回落。