长沙湾润发仓库补地价137亿 市区历来最大宗
日期：2023-02-01
市区地皮有价，华润置地(1109)公布，集团与与华润置地(海外)组合营公司，就旗下持有的长沙湾润发仓库，刚与政府达成换地协议，补地价达137.3394亿元，以润发仓库项目可建楼面约158万方尺，包括逾148万方尺住宅及、近10万方尺非住宅楼面计算，每方尺楼面补地价折合约8,692元，预计可提供约2,500个单位，成为西九龙另一住宅重要供应。而是次逾137亿元补地价金额，是市区历来最大额私人重建项目补地价个案，反映市场对后市取态乐观。
位於长沙湾发祥街西和荔发街交界的润发仓库，计划转作商住项目。项目由华润集团及子公司华润置地海外组成合资公司共同发展，持股分别55%及45%。就地皮转换用途，发展财团上月接纳政府补地价137.3亿元，以补地价金额计算，仅次新地(016)持有的西贡十四乡项目，2017年进行159亿元补地价，为5年来全港最大宗私人重建项目补地价个案。
市区私人项目 首破100亿补地价
若以市区地皮计算，则是次长沙湾润发仓库补价，是市区私人重建项目之中首度突破100亿元补地价项目，较九龙建业（034）牛池湾清水湾道35号前圣约瑟安老院地盘，去年初约96.58亿元补地价，还要高约42.2%。
资料显示，润发仓库将重建成商住项目，提供社区福利设施及公众停车场，住宅楼面为148.1万方尺，商业楼面为9.9万方尺，总楼面约158万方尺，以此计算，每尺楼面地价近8,700元，预料可提供2,500伙住宅，属西九龙一带另一个重点商住项目。市场估计，润发仓库补价连同建筑费等开支，估计总投资额逾240亿元，发展成本料每方尺逾1.5万元。
西九龙潜在换楼需求 四小龙楼龄逾20年
现时西九龙南昌站上盖的汇玺，每方尺造价约2万元。至於，邻近的宇晴轩，2004年落成，至今已经22年楼龄，平均尺价1.6万元。信德等发展的昇悦居，与恒隆等发展的碧海蓝天，两屋苑楼龄约20年，由於屋苑都邻近港铁荔枝角站，附近亦设商场社区已趋完善，潜在换楼需求。
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