实用面积

普罗大众对物业估值的理解，都会认为是「物业面积x尺价」。但大家有否认真了解过自己物业的面积呢?

物业面积主要分为建筑面积及实用面积，两者差别主要为建筑面积包括一些共用地方，而实用面积则只包括该单位独立及实际占用地方之面积。由於每个项目的共用地方有异，故难以透过建筑面积作不同项目之比较。且现时的《一手住宅物业销售条例》规定卖方只能以实用面积表达住宅物业的面积及尺价，更加确认实用面积在物业事宜上之重要性。

差饷物业估价署会对外公开出售全港大部份住宅物业的实用面积资料，大众只需在其网站选对物业后，便可轻松了解相关单位的实用面积。如果单位设有附属地方，如底层住宅单位之平台位置、顶层单位之天台等，有时候该等附属地方之面积亦被提供。

至於非住宅物业单位之实用面积，除了可尝试从一手销售时的楼书中查阅外，亦可从楼契平面图或屋宇署登记的建筑图量度出来。当然，量度时每单位之复杂程度会不一样，但必须同时根据实用面积之定义来量度。

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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