明日大屿打造宜居城市

日前发展局局长甯汉豪在网志表示，透过交椅洲人工岛填海项目能提供1,000公顷的土地，能为住屋及社区需求提供中长期的持续发展。除此之外，政府亦能利用这些新土地去提高单位面积的下限要求，从而改善住屋环境。

根据政府这10年来卖地表内的住宅土地，其实供应量是每况愈下。在2011/12年的财政年度内，政府卖地表内有34幅滚存自上一年度的住宅用地并新增了18幅住宅用地。但去到2022/23年的财政年度，卖地表内滚存的住宅用地只有8幅，而新增加的更只有5幅，反映了政府在这数年为了提供稳定的住宅单位供应，持续地把住宅土地推出市场，令政府的熟地储备愈来愈少。

政府持续提供土地供应给市场，但楼价这几年仍然持续上升，直至2022年中后段因为利息上调才稍为受抑压。可想而知如果政府未能及时提供土地供应给市场，楼价会有多大的波动。因此在中短期的情况下提高政府的土地储备是刻不容缓的，人工岛的项目就能针对上述问题作出改善。

大胆规划 改善住屋质素

人工岛的项目当然不是没有争议性，单是融资安排已经是一项挑战。当中填海成本当然价值不菲，但相信土地落成后的卖地收入可以弥补到大部分的成本。此外，如局长所提及，在这些新造的土地上，政府可以大胆加强规划的要求，放手去改善居民的住屋质素。局长所提及的提高将来灾区住宅单位面积的下限，本人是绝对赞同。

每个人都想住得更舒适，但在同一空间上要住得舒适, 同时要满足一定数量的民众，则不容易两者兼得。加上现有市区的环境下，受制於周边的交通配套或社区设施，要提供更多居住空间并不容易。但人工岛是新造的地方，而且面积够大，政府可以大胆规划，提供更优质的生活配套及社区设施，而未来的住宅宅单位再不是市区过往的「龙床盘」，而是一个宜居的地方。

局长曾提及过，要放弃「地刚刚够就可以」的思维，就正如一位好领袖，他需要有不同的措施，可以随着形势用不同的方法。土地亦一样，有土地的储备并不一定需要即时全部推出，但没有足够的土地作储备，就难以作出相关的应对或改变现有的状况。

政府现已邀请不同的专业团体对人工岛的设计作出建议，希望政府可以尽早落实融资安排，促进人工岛项目的进展。

 

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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