出租物业装修的抉择

投资物业虽然可以带来稳定租金收入，不过当租约结束之时，面对市场上不同租盘的竞争，其中一个考虑的地方就是有没有必要为物业作翻新，以增加对租客的吸引力，甚至提升租值。可惜近年通胀年年上升，而其中装修工程费用动不动就数以十万元计，判断是否需要为物业装修的确很难抉择。

不同的物业种类亦有不同的装修需求，简单来说铺位不需作太多装修，因为不同经营者有各自的要求，只要以「清水楼」状况出租就已足够。写字楼一般会提供假天花、灯盘及地毯，业主需要考虑的在於是否提供房间间隔、茶水间及洗手间等。装修要求较多的则是住宅物业，业主一般会提供冷气机、煮食炉具、洗衣机、雪柜等家电，有部分业主甚至会提供入墙柜等家俬，吸引租客租住。

笔者认为，首先可以测试自己物业在市场上的吸引力，以一个400方尺的住宅物业为例，全屋装修的费用至少需要20万元，假如市值租金是2万元，则需要10个月才能回本。与其花费一笔，不如先把物业在市场上放盘，其间或有租客出低一点租金承租、或有些租客会与业主提出装修要求，如果一直无人问津，再作大装修的计划亦未尝不可。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

__________________