售价指数 | 差估署12月售价指数报332.5点 去年全年累计跌逾一成半

按单位类型划分，中小型单位上月报333.6点，按月跌2.1%，按年计跌15.9%，大型单位报303.9点，按月跌0.3%，按年跌6.8%。

租金指数方面，去年12月报175.9点，按月升0.3%，按年仍倒跌3.9%。按单位类型划分，中小型单位上月报178.8点，按月升0.3%，按年则跌4%，大型单位报143.2点，按月升0.8%，按年跌3%。

莱坊：首季楼价及成交量仍处低位

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，去年12月份官方楼价指数按月再跌2%，未来几个月官方指数走势将较为反覆，但每月变化将较去年第四季收窄。通关是现时市场唯一利好消息，此外其他如加息及购买力不足等因素依然继续影响楼市表现，预计今年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

虽然美国开始减慢加息步伐，王兆麒预计，今年下半年加息因素才会淡化，短期内香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车人士及新造按揭。

王兆麒认为，第一季市场购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计一二手成交量按月会在3,000至4,000宗左右徘徊。他预计，发展商推盘步伐仍然较慢，预计第一季一手市场成交每月维持在500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。另外，入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信未来数月住宅租金走势平稳。

利嘉阁：跌幅为24年来最大

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，12月份差估署楼价指数已跌至2017年5月以来的68个月(即逾5年半)新低；而连跌7个月，亦是继2002/03年沙士时期之后的最长跌浪。至於全年累跌15.59%，除终止过去连续13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以来的最大按年跌幅。

12月份楼价指数跌幅略为收窄，主要反映11及12月份内地开始放宽防疫检疫限制，令通关初现曙光。继后，内地亦於12月底公布会自1月8日起恢复通关，对市场即时产生良好效应，故料下次公布的1月份楼价指数跌幅会进一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀开始轻微反弹。

 

展望2023年楼价走势，相信通关效应尚待发挥，海内外资金将陆续入市，加上引入高端人才计划支持下，对楼市有显着的支持作用。此外，再大幅加息的压力有所纾缓，而随着通关带动的经济复苏，本地及内地购买力有望加快释放，料楼价经过首季整固后，次季可望升3%至5%；而下半年如无不可预计的利淡因素，楼价料再录约5%至8%的升幅，估计全年楼价最终可升10%至12%。

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