楼价兔跃 看升一成

去年虎年楼市遇苦，买卖登记量创史上新低；惟展望癸卯兔年，疫情退、通关成、经济升，楼市可望价量齐反弹。根土地注册处数据，壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）全港共录57,295宗楼宇买卖登记，涉及成交总值约5,753.58亿元，量值分别较辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日）泻38%及35%。当中登记量在连升两年后急跌，并创下自丙子鼠年(1996年)有纪录以来的历史新低；成交总值亦相应挫至近6年来最少。

 

各类物业市场中，一手住宅在虎年(2022年)表现最差，去年首季新冠疫情爆发变种病毒，发展商难以推盘，而至第三季，随着本地银行加息，买卖登记於10月份起亦显着受压，结果虎年全年，全港仅录一手住宅买卖10,637宗，较牛年的18,193宗下挫42%，为各类物业中跌幅最大者。

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二手住宅市场方面，虎年买卖登记量亦随大市回落，主要受疫情表现反覆，经济反弹力度不足，及美国持续大幅加息所困扰，令不少准买家纷纷靠边站。虎年全港录36,463宗二手住宅买卖登记，涉及总值3,001.31亿元，登记量值较牛年分别大跌37%及40%。

 

非住宅物业市场去岁表现同样不济，因为虎年绝大部分时间均未通关，人流、物流、资金流均受困，大大打击工商铺物业市道，加上股市大跌令财富蒸发，连车位投资买卖亦急降，结果虎年全年非住宅登记量值只录得10,195宗及1,694.80亿元，按年分别大幅萎缩38%及逆市升11%。

 

展望后市，笔者相信随着中港实现通关，加上港府持续放宽防疫措施，癸卯兔年将迎来显着反弹，市场期望经济及市道显着复苏，尤其过了淡静的新春假期后，购买力将加速回流，配合有内地资金回归及引入专才计划，相信住宅及工商铺整体物业交投均会在低基数下大幅反弹。预期至兔年年底，整体楼宇买卖登记量料升逾三成，重上75,900宗水平，金额料达7,580亿元；至於住宅楼价於兔年有望升约10%。

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