兔年楼市「兔」气扬眉！
日期：2023-01-28
新一年，蛰伏多年的市场重新复苏，笔者认为兔年香港楼价可以由最低点回升5%至10%，这是保守稳妥的预算，至於可否将已经跌了普遍15%的楼价跌幅去完全收复失地，那我们要看看未来几个月的运作，还有中美博奕大局之下，对手即西方国家又作出甚麽花招去干预市场，及我方如何作出反制及巩固防守。
若从较乐观进取角度去看，有三个因素大家要留意的：第一，市场回复乐观情绪比想像中快了一点；第二，近年面对不同的大小冲击，社会开始对冲击有常态化的态度，以平多心去面对；第三，普遍人都是低估了「财富效应」的力量。
去年下半年楼市的而且确在唱淡情绪之下令到楼市机制几乎失效！但这个只是表面看到的，「唱淡风」令楼价大跌，是同时遇上中央调节企业及金融市场，个别香港人适应及了解不到这种新常态，引起的迷惘及担心才令到市场上负面情绪可以左右大局！并不是代表单靠市场负面情绪就可以随意将市场摧枯拉朽！
基本上任何经济体系的市场型态都是一个「呼吸」，只是资本主义倾向先扩张后去除泡沫下收缩，而社会主义就倾向先调整巩固，然后才让市场力量起动，两者都是呼吸，不明理念所以才会觉得奇怪，无论如何，中国包括香港收缩多时，今年既然是「拼经济」应该是发放能量的时候，没有大局的配合，负面情绪并不能够如去年般对市场作出太大困扰。
| 400万楼下都有笋盘 |
市场情绪是互相传染的，有过份低落的时候，亦有情绪较高涨的时候，当乐观情绪回复得比经济快的时候，楼价就会回升得比想像中快，尤其一些人士本来不够收入证明，楼价跌了之后可以变为合格过到压力测试，应该要好好掌握这个时机，因为买楼的最大风险并不是「买得不够平」而是没有买到或断供，这些都是代价有如豪赌的风险。
过去几年负面情绪令到人们成为惊弓之鸟，当担忧令到人们投资的时候过份保守，就会跌入了「不买楼的风险」，即是付出严重的机会成本损失。
很多人都认为经济复苏及外围因素才是楼价回复的最基础，但其实香港经济最强劲基础是财富效应，供满楼的住宅单位粗略评估约110万个，还有过去9个月增加的定期存款逾2.1万亿港元，客观环境若改变，例如通胀高於存款利息的时候，我们市场所谓的多供应其实是承受不到有关力量的极小量起动啊！
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