地皮流标会对楼市有什麽影响？

继2022年4月一幅位於新界屯门青山公路大榄段的住宅用地流标后，另一幅位於香港赤柱环角道的住宅用地亦流标收场，反映发展商这一年来受经济环境转变下，出价投地变得审慎。其实赤柱这幅住宅用地得出流标的结果笔者我本身都有些诧异，虽然这幅地位处南区豪宅地段，但地段位置并非是最优质的，面对的是公屋群组，而地盘上要提供一些政府设施，某程度上会拉低了将来在这福地上兴建为豪宅的质素，所以发展商出价审慎是可以理解，但未至於会流标收场。

 

有记者查询地皮流标会对楼市有什麽影响？我仍然保留我数年前的理解，就是楼市已经不同上世纪90年代，当时候如果卖地成绩理想，楼价就会突然飙升，反之卖地成绩欠佳，楼价就会下调。现在的楼市主要受经济环境因素影响居多，楼市最近因为中港两地通关，带动了本土经济，买家最后接受现实出手承接，而根据集团地产代理的信息，业主亦纷纷封盘反价，令到持续下跌多时的楼价开始喘定，而卖地成绩不理想的消息亦没有对整体楼市有太大的冲击。

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此外，亦有记者询问卖地成绩欠理想会否对政府财政有压力，或者会否因为有财政压力而令到政府要加快或不惜一切推出土地？首先，我时常提出，香港多年来都是奉行低税率政策，政府的财政收益或多或少需要从其他途径去弥补，例如卖地收益或和房地产相关的税收项目如印花税，而以上两项收益都和地产行业息息相关，楼市好的时候这些收益当然丰富，相反楼市不景气的时候收益当然减少。可幸现在政府的财政储备状况仍算健康，一时三刻的楼市波动令卖地收益及税收下降，不至对政府有太大的压力。而我亦相信政府不会贱卖土地，亦相信在政府入面工作的测量师会利用他们的专业为政府计出合理的地价底价。

 

政府在今个财政年度最后一个季度推出一幅位於新界荃湾的住宅地皮及一幅位於九龙旺角的商业地皮。个人认为，两幅地都有一定程度的流标风险。首先荃湾的住宅用地位於青山公路一带，这个区域有较多新的供应，而之前提及流标的荃湾地亦在这个区份，虽然与今次推出的地有一定距离。而商业用地方面，虽然经济表现今年有所起色，但写字楼物业表现仍然持续疲弱，可幸这幅地皮位置不俗，某程度上可以弥补近年写字楼物业表现差而带来的风险。所以在政府不会贱卖土地的情况下，最终结果会如何，还要看发展商对后市的看法。

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