兔年运程 | 楼价12年动若脱「兔」弹升75%
日期：2023-01-25
踏入兔年，预期楼价将趁通关及经济复苏而回升，回顾上一个兔年，即2011年至今，中原CCL由90.05点升至157.22点，期间升幅约75%。过去12年间政府为压制楼价，针对外地及非首置买家出台多项辣招，令各区楼价走势迥异。到底最「动若脱兔」是哪个楼盘?
本网找来十多个2011年入伙的新盘，发现升幅最高的楼盘为坚尼地城宝雅山，首宗二手成交尺价为12229元，截至去年底最新成交尺价为26542元，尺价升幅117%，亦是唯一尺价翻倍的屋苑。屋苑可谓受惠铁路效应的最佳例子，皆因港铁坚尼地城站於2014年通车，距离坚尼地城站仅1分钟路程的宝雅山自然受惠。加上坚尼地城发展成熟，近年随港铁通车亦渐变文青小区，自然吸引买家进驻。
其余港岛楼盘亦录不俗升幅，例如北角形品，12年间录71%升幅，仅次於宝雅山。北角近年积极活化社区，其中豪宅海璇更成新豪宅指标，亦带动区内楼价升值。
九龙区走势各异，例如同为大角咀的形品．星寓及珑玺，前者以细单位为主，主攻上车及中产客群，后者则以豪宅定位，12年间分别录43%升幅及5%跌幅，反映辣招税对豪宅市场影响。
新界区方面，将军澳过去12年间基建及新项目相继落成，无论是将军澳市中心的天晋还是日出康城的领峯皆录得不俗升幅，分别42%及65%升幅，因日出康城当年为新发展区，亦有更多基建落成，故升幅较天晋可观。
另一方面，屯门星堤可谓过去12年间最「揼心口」的楼盘，过去12年间录13%跌幅，严重跑输大市。论跑输原因，或许是生活配套较欠缺，交通上亦没有铁路优势，加上区内新供应多，令买家购买力被新盘吸走。
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