捞笋货银主盘 按揭要注意甚麽？

市面上的「银主盘」，基本上可分两大类，分别为「银行银主盘」及「财仔银主盘」，银行的「银主盘」多数较简单，买入后普遍做按揭都无阻碍，但对於「财仔银主盘」，部分银行不接受这类物业按揭申请。

 

只要银行接纳「银主盘」的按揭申请，一般批出的贷款年期及息率会与普遍的二手楼按揭相近，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过，在买入前有几点要留意，首先普遍「银主盘」是「必买必卖」合约，因此买入前一定要查册，了解单位有否官司纪录及有多少项押记，也要了解物业有否潜建、非法改动及未解除的物业令等。同时亦要注意楼契是否齐全及查问清楚单位是否「凶宅」，如有以上情况，银行有可能不批出按揭，到时买家或要「抬钱」full pay。

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另外，「银主盘」与二手楼买卖有不同，买二手楼时一般会先签署「临时买卖合约」，14日后才再签「正式买卖合约」；但如若是投得「银主盘」，买家就要即时支付楼价的10%做订金，及签署「正式买卖合约」，普遍於45日后正式成交，所以「银主盘」买家申请按揭时间较二手楼短。可是买入「银主盘」一般楼价有较大幅的折让，若买入价较市价低20%以上，银行或会怀疑单位曾有特别「事故」等等，审批按揭时较审慎，需时亦会较长，因此买入银主盘后要立即申请按揭，不宜拖延。

 

最后要留意，买入银主盘除了要考虑楼价及是否能取得按揭外，还要留意会否有「手尾」跟，不少银主盘的原业主有多於一个债项，即使单位已经易手，仍有可能会有追数公司上门。建议入手前先谘询专业意见，以及在律师协助下将所有欠款及问题列明并计算清楚，以免招致不必要的损失。

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