翠怡花园33尺「隐世平台」 买楼送约40万「私家天地」

不少用家锺情单位拥大平台，对於储物还是晾衣服都特别方便。不过一般附设平台的单位，都设於地下，景观受限之余，亦有楼上住户乱抛垃圾的风险。不过，今次介绍的「空中平台特色户」却是设於中层，可谓仅此一家绝无仅有。

所说的单位，为青衣翠怡花园一及二期部分2房户，分布於每座中层。以1座14楼H室为例，该单位面积443平方尺，属屋苑的大2房，开则与同柱中高层单位相近，特别在於其睡房连接一个平台，面积约33平方尺，与近年新盘「三合一」露台面积相近，在平台栽种植物或晾衣服问题都不大。

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翠怡花园於1989至1990年落成，同年代落成的屋苑，露台并不常见，加上在区内新屋苑落成前，单位供应断层近20年，令上述特色户在区内多年来都可谓「独市生意」，直到近年区内有少量新屋苑供应，青衣住客才有更多连露台单位选择。

至於为何近年新盘露台较早期落成屋苑普遍?现时新盘的露台为「环保露台」，政府为推动环保，以豁免可建楼面作诱因，吸引发展商起楼时兴建露台及工作平台来改善通风及采光，相关条例可追溯至2002年，故现时大部分连露台的屋苑皆是在2000年代或之后落成。因这些获豁免地价的环保设施面积，可计算入住宅的「建筑面积」来售予小业主，变相可赚取更高利润，发展商亦乐於在楼盘上兴建露台。

不过，虽然上述翠怡花园平台户供应不多，成交造价实际上与同屋苑其他单位接近，并没有「物以罕为贵」。翻查资料，该类特色户上月录1宗成交，为2座中层H室，利嘉阁高级市务经理邝皓聪表示，单位面积约443平方尺，属2房连平台间隔，平台面积约33平方尺，外望开扬市景，以450万元沽，尺价10158元。同为大2房户的5座中层E室，实用面积约443平方尺2房户，上月以约513.8万元易手，尺价11598元。

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