高铁香港段复运 西九豪宅能再现风云 ？
日期：2023-01-15
世纪疫情冲击，与外隔绝达3年，终於正式通关。广深港高速铁路（高铁）西九龙口岸及高铁香港段亦於今日恢复服务。适逢临近农历新年，两地居民往来探亲势必增加，而西九豪宅造价一度受惠集高铁丶港铁及机场快线三条铁路汇聚优势，以及近年西九文化艺术设施启用，均令九龙站一带豪宅具备升价潜力。今趟通关，内地资金会否如昔日般卷土重来，「炒起」西九黄金圈豪宅热度?
环球经济受疫情冲击下，各国经济疲弱，中国亦不能幸免。市场预期内地疫情高峰有望在农历新年前后过去，经济活动可望逐步复常，加上内地经济重启步伐快过预期，内地居民抑压多时的储蓄有望逐步释放，刺激消费市场气氛回暖，市场普遍对新一年寄予厚望，希望经济表现能从低谷显着增长，一展「今年胜旧年」景象。
然而，憧憬归憧憬，有经济学家认为，内地经济仍面临压力，外部需求疲弱限制经济增长，因而仍需政府以财政政策支持，房地产市场底部仍须整固，反弹亦需时，市场寄望放宽监管等措施可望在下半年对房地产市场带来利好作用。
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至於，今日高铁复通恢复往来香港西九龙站至福田、深圳北及广州南的站点，以及新增往来广州东服务。中途站包括光明城、虎门、庆盛及新增的东莞南和东莞站。关口开通，加上农历新年将近，势带动两地居民往来探亲交流，而放宽内地人来港，「北水」资金料投入本港楼市，令交投稀疏的西九豪宅市场，热度料再次上升。
广深港高铁香港段西九龙站一带豪宅，具备交通往来优势，位处九龙站上盖5个屋苑，单位总数逾6,400伙。当中，永泰地产发展的漾日居，至今已经落成23年，上月屋苑平均质用尺价22,561元。其次由九仓、新亚置业及会德丰等发展的擎天半岛，2期建有2126伙，2002年开始入伙，上月平均实用尺价27,752 元。一度是西九豪宅造价指标的凯旋门，最细实用面积约395方尺，屋苑2005年入伙，上月实用尺价30,214 元。落成20年的君临天下，目前市场约有50多个放盘，最平叫价2,080万元，最贵叫价约1.5亿元。邻近星级酒店的天玺，2007年落成，上月平均实用尺价41,394 元。
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