通关 | 中港通关带动 世邦魏理仕料今年街铺租金将有5%至10%升幅

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港於2023年将忙於复苏。随着通关后市况逐步复常，加上息口预计将在下半年见顶，这将推动商业房地产各个领域的新投资及租户需求，交投量从而上升。我们预料市场情绪於2023年将显着改善，写字楼及零售的租赁势头将於年内上升。至於物业资本价值的升跌趋势将取决於个别房地产行业的供求平衡，当中以零售物业具有上行潜力。

受惠通关，该行预计街铺租金今年将有5%至10%升幅。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，由於本港长期采取社交距离措施，2022年的大部分时间本地零售市场情绪持续低迷。在第四季度放宽旅游及疫情相关限制下，市场情绪明显升温。随着中国大陆旅客的逐渐回归，预计市场情绪将在2023年增强，有望支持零售业的租赁需求和租金增长，尤其是以游客为主导的零售商。

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甲级写字楼方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，2022年写字楼市场的新租赁量减少，空置率创历史新高。即使市场气氛低迷，但通关所带动的潜在需求，特别是中资企业的需求回升，将支持2023年的租赁活动。而由於全球经济不稳及高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本开支保持审慎的态度。然而，企业的成本控制政策及不断上升的空置数字造成租金下行压力的情况将持续，直至需求强劲至足以扭转为止，故预料租金将跌最多5%。

另外，加息因素在今年仍为一大挑战，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，持续加息、股市下行及经济衰退降低了2022年的投资意欲。在三年的疫情后，中港通关将逐步加快各行各业的业务流动，改善投资市场气氛。由於高融资成本仍是主要障碍，预计2023年上半年整体交投淡静，但随着经济稳步复苏，下半年或有所改善。

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