屋苑价租住名校网新盘 万多元起有交易
日期：2023-01-09
香港不少廿四孝父母，为了让子女就读名牌学府，不惜大洒金钱搬入名校网地段居住。不过，个别名校网位处豪宅区，楼价动辄逾千万元，并非人人负担得起。今次严选三个近一年入伙的新盘，既座落名校网、又拥全新豪宅配置，部分万多元月租可进驻。
参考近月何文田一带有多个单幢豪宅盘入伙，为区内带来租盘新供应。以下介绍的三个新盘同样拥有34校网，包括多间家长们趋之若鹜的名校，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等。中学校网则为九龙城，网内有喇沙书院、培正中学、拔萃男书院等。
其中，位处何文田窝打老道128号的128 WATERLOO全盘110伙，涵盖一房至五房，实用面积介乎331至3,445平方尺，当中两房单位占五成，绝对照顾家庭客需要。项目一街之隔已是名校玛利诺修院学校，附近亦有多间国际学校及着名幼稚园，名副其实「赢在起跑线」。即使上大学，项目附近也有三所大学：香港城市大学、香港浸会大学及香港理工大学，完全兼顾子女的教育成长路。
128 WATERLOO入伙接近一年，市场上现有多个盘放租，包括一房及两房户型，其中有一房单位，实用面积331平方尺，每月叫租1.98万元；两房最平叫租2.6万元起，实尺522，尺租近50元。
另一个位於何文田喇沙利道10号的新盘瀚名，项目提供73伙，实尺介乎298至1,990，间隔一房至四房不等，卖点是周边环境清幽。该盘於2022年11月时有两个实用面积分别约300及323平方尺的单位，分别以每租15,500及17,000元租出，租金水平与一般市区屋苑相若。项目现有少量个单位放租，全属实用面积300多平方尺一房单位，叫租介乎19,000至20,800元。参考近月已成交的租金水平，不妨与业主讨价还价。
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至於位於太子道西的Prince Central提供101伙，全盘占逾七成为实用面积约250至350平方尺的开放式及一房单位，户型较细或较适合「买地址」。项目卖点是配套方便，旁边即为旺角东大型购物商场MOKO，有齐交通、日常生活配套。Prince Central的租盘较罕有，观乎十月初一个303平方尺的单位，以每月19,000元租出，有兴趣者可密切留意市场上会否再有租盘出现。
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