通关后市场笋盘减少 中原十大屋苑周末录14宗成交 按周跌48.1%
日期：2023-01-08
中原地产十大屋苑本周末录得14宗成交，按周跌48.1%，零成交屋苑录得2个，分别为丽港城及映湾园。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，通关消息落实后买卖双方均睇好后市，亦有部份买家早於上星期偷步入市，市场笋盘减少。业主见二手成交步伐加快，开始收窄议价空间或反价，买家面对急速变化的市况，未愿意即时追价，以致成交拉锯。陈永杰预料，楼价已逐步回升，相信早前累积的购买力将会释放，农历新年前后会出现小阳春。
港岛区方面，中原地产太古城东山阁分行分区营业经理庄剑岚表示，太古城本月暂录14宗成交，折合平均实用尺价约15960元。对比上月同期5宗成交，成交显着加快。分行最新促成成交单位为太古城宝山阁高层C室，实用面积582尺，向东南，望城市景。业主於6月以1200万元放盘，获区内用家以920万元承接，折合实用尺价15807元。原业主於1978年3月以16.8万元买入单位，持货45年，帐面获利903.2万，期内升值53.8倍。
九龙区方面，中原西九龙美孚万事达第一分行区域营业经理林家杰表示，新近成交单位为美孚新邨4期百老汇街103号高层D室，实用面积716平方尺，建筑面积954平方尺，3房间隔，业主以782万元将单位易手，折合平均实用尺价10922元。原业主於2016年以755万元买入单位，持货7年，帐面获利27万元，单位升值仅4%。
至於新界区，中原地产沙田豪宅沙田站第一分行资深区域营业董事黎宗文表示，中原促成成交单位为沙田第一城8座低层B室，实用面积451平方尺，建筑面积544平方尺，3房间隔，业主以615万元将单位易手，折合平均实用尺价13636元。原业主於2009年以244万元买入单位，持货14年，帐面获利371万元，单位升值152%。
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利嘉阁十大屋苑录16宗成交
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，中港两地今日起正式通关，市场气氛甚佳，惟受碍於过年前不少港人北上及外游，加上不少业主因通关效应，决定反价甚至封盘，令本周末二手交投略为放缓。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(1月7日至1月8日)十大指标屋苑累录16宗二手成交个案，较对上周末(12月31日至1月1日)的23宗按周少30%。
廖伟强指出，内地今日起正式通关，市场交投未见立即大幅上升；有不少业主见利好消息浮现，睇好后市走势，因而心雄反价，买卖双方议价时间变长，令交投放慢。不过，相信买家入市意慾依然强劲，二手成交在过年后将价量齐升。
在过去两天的十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分以九龙区交投最旺，共录得8宗买卖，港岛区及新界区分别录5宗及3宗成交。若以屋苑划分，以太古城表现最佳，两天录得4宗成交；其次为黄埔花园、美孚新邨，各录3宗成交。新都城及嘉湖山庄则各录2宗成交；沙田第一城录1宗成交，丽港城、杏花邨及映湾园未录交投。
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