外来人流未至 市场已经兴奋

展望2023年，利好消息纷至，相信楼市交投会增加，中原地产保持乐观预测，住宅部订下全年营业目标为44.8亿元。

踏入2023年，大家都为停摆了三年的重启做足准备，各行各业重新布置动起来了。首先，旅游业早在圣诞假期前后，自由行的年青人，都急不及待奔向心中的第二家乡 – 日本、韩国，适逢冬雪日子，社交网上最常见字是 #三年再来机场、# 回乡、#红叶、#滑雪、#雪地，本地也不静，各类食肆大小餐厅全订座爆满，自从上月开放可12人一围饭聚后，团队聚餐、家人团聚庆祝节日好不热闹，刚过去的周末，游乐场、商场、本地旅游热点，充斥各类游人，明显有拨开阴霾的晴朗气氛。

回说笔者置身的物业市场，经历多月低沉后终反弹，虽然股票市场已经见底回升，但不动产在息口未见顶情况下仍在进行寻底，成交在12月初未见太大动力，可是到月中时内地防疫政策改动，市场便立即感应到新机展现，原先已在市场游走的买家快速行动，斗快抢盘，那些笋盘同一时间有多人齐争情况，指标屋苑二手成交量较对上一个月增加4成至5成；12月终结，我们二手的买卖业务同比增长同样为4成至5成，可惜一手销售跟不上速度，代理生意仍是未能保本。

幸好持续出现好消息，2023年首季的春天该有美好景象。近日的豪宅成交及大手成交，在通关效应下连投资客都出来了，何文田「St. George’s Mansions」於年初获大手客连扫环购入3伙，涉资2.76亿元，创近年单一最高金额个案，市场估计为同一组客人；大角咀「利奥坊‧壹隅」亦在不足1周内，获大手客动用约7,500万元购入9伙；另一瞩目成交，相信要数由华润与保利合作的启德跑道区「澐璟」连录2宗逾2,000尺的4房单位成交，其中一个单位成交价为9,420万元，尺价约45,115元，创项目成交价及尺价新高，同时更创跑道区新盘新高。

政府去年在施政报告时公布多项人才政策，其中「高端人才通行证计划」由上周三起接受申请，计划在一星期内收到约2,600份申请，当中1,400份已获批准，当局形容反应「相当热烈」，并指获得通行证的人士可自行决定何时来港，预料通关后这批外来人员将会为本港楼市增添动力。