通关成事 楼宇交投转旺

通关消息发放前后，楼市气氛表现大相迳庭，十二月份整体楼宇买卖登记仍跌至4年新低，惟消息出台后，料本月可迅即反弹逾两成。据土地注册处数据，2022年十二月全港共录3,565宗楼宇买卖登记，按月再跌5%，连跌4个月兼创自2019年一月以来的48个月(即4年)新低。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量持续大幅萎缩，因应息口持续趋升，楼价不断下跌，买家入市极为缓慢，发展商亦放软推盘力度，故导致十二月份一手私宅买卖登记量持续大跌，只录得205宗，按月再挫40%，创近9个月最少。

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二手住宅市场方面，市场存在较多利淡因素，而当时通关未有期，令入市动力不足，不过减价盘仍然吸引刚需用家上车，故对月内二手买卖仍有一定支持。数据显示，十二月份二手私宅买卖登记按月再微跌3%，仅录得1,983宗登记，连续6个月在二千宗上下边缘反覆徘徊。

 

至於非住宅市场方面，在车位及店铺两类物业按月表现较差拖累下，买卖登记跌破五百宗水平。十二月份整体工商铺及其他买卖登记量按月急跌21%，录得489宗；但月内买卖登记金额不跌反升2.1倍，劲录336.70亿元，主因是月内录得一宗怡和大厦涉资243亿元的疑似内部转让登记之故。

 

自内地在上月底宣布将於1月8日通关后，市场随即重现曙光，一手及二手住宅买卖迅即提速，连店铺等工商物业市场亦转活，整体楼市有明显回暖迹象。在通关、股市回升及息口升势料放缓下，购买力可望逐步回流市场，带动整体物业成交回升，笔者预料一月份整体楼宇买卖登记量可按月回升逾两成，重越四千宗大关，上试4,350宗水平，有力创近3个月新高。

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